2019年中國(guó)樓市開局遇冷，多地新房成交量萎縮。
易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，受監(jiān)測(cè)的中國(guó)40個(gè)典型城市1月份新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。
分各線城市來看，1月份，一線城市成交面積環(huán)比下降36%，同比增長(zhǎng)19%；二線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。三四線樓市降幅最為明顯。
一線城市中，1月份，北京的成交面積同比大幅增長(zhǎng)，上海和廣州的成交面積同比小幅增長(zhǎng)，深圳則同比小幅下降。一線城市的總成交面積環(huán)比下降，同比小幅增長(zhǎng)，目前處于2014年以來的較低位。易居研究院研究員沈昕指出，從近幾個(gè)月成交量走勢(shì)及1月份的同比增幅來看，一線樓市有企穩(wěn)跡象。
同期，東部二線城市成交量再次下降，難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交同比下降幅度較大，不過，增速已連續(xù)兩個(gè)月收窄，其他二線城市成交小幅下降。
三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮今年并未出現(xiàn)。受監(jiān)測(cè)的18個(gè)三四線城市中，7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個(gè)目前未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。
沈昕指出，2019年1月份，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水，考慮到一方面全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，另一方面，國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后或?qū)⒗^續(xù)下滑。
此前地方兩會(huì)陸續(xù)召開。從目前已經(jīng)發(fā)布的眾多省、自治區(qū)和直轄市的2019年政府工作報(bào)告中，多地強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“一城一策”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等。
沈昕預(yù)計(jì)，2019年一季度，40城樓市成交或?qū)⒗^續(xù)萎縮。一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
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