天氣再冷，房地產(chǎn)的話題也不會(huì)冷。在亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十九屆年會(huì)的地產(chǎn)論壇上，企業(yè)家們圍繞“房地產(chǎn)的下一個(gè)春天”各抒己見。

供應(yīng)發(fā)力疊加調(diào)控收緊，可以預(yù)見，樓市短期內(nèi)可能火不起來(lái)了。從去年8月開始，全國(guó)多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。參加論壇的不少房企也不約而同地開始尋求轉(zhuǎn)型，如更多地持有物業(yè)、進(jìn)軍租賃市場(chǎng)、建設(shè)特色小鎮(zhèn)、開拓養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)等等。

幾個(gè)月后，另一種聲音出現(xiàn)，菏澤打響全國(guó)樓市調(diào)控松綁第一槍的論調(diào)，加上廣州郊區(qū)放開限價(jià)限購(gòu)中介活躍，市場(chǎng)又蠢蠢欲動(dòng)。解讀菏澤的房地產(chǎn)政策不能忽略棚改的關(guān)鍵詞。菏澤是全國(guó)三四線城市的縮影，去年全國(guó)棚改政策收緊，棚改放緩對(duì)樓市銷量自然會(huì)有負(fù)面沖擊，從保障市場(chǎng)流動(dòng)性的角度看，菏澤的動(dòng)作確實(shí)有情可原，也還不足以成為房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的樣本。而廣州的調(diào)整更像是讓房地產(chǎn)價(jià)格回歸真實(shí)，對(duì)以往快速增長(zhǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行“排雷”和“糾偏”。

對(duì)菏澤和廣州樓市調(diào)控“想太多”，其實(shí)反映了國(guó)內(nèi)復(fù)雜的房地產(chǎn)情結(jié)。在愈來(lái)愈高的房?jī)r(jià)逼迫下，人們總是猜測(cè)政府會(huì)做點(diǎn)什么。當(dāng)樓市“入冬”，三四線棚改貨幣化逐漸退出，經(jīng)濟(jì)下行壓力有增無(wú)減，人們又相信政府不會(huì)袖手旁觀。長(zhǎng)期以來(lái)，樓市在這兩種情緒中左右搖擺，又總是趨向于調(diào)控政策只是暫時(shí)的，形成了樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了從普通老百姓到投機(jī)商人的樓市信仰。

信仰歸信仰，該打破的時(shí)候還是要打破。全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中已經(jīng)把“房地產(chǎn)稅法”列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案的第一類項(xiàng)目；實(shí)施租售并舉已成為政策共識(shí)，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給不斷增加。政策環(huán)環(huán)相扣，“房住不炒”依然是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提出，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。

樓市調(diào)控主基調(diào)并未松動(dòng)，只是在這個(gè)主基調(diào)下，三四線城市和一二線城市面臨的問(wèn)題都大不相同，政策很難“一刀切”，也給各地因地制宜預(yù)留了調(diào)整空間。“因城施策”不意味著地方只能加碼調(diào)控，不能有任何自選動(dòng)作，廣州也好，菏澤也罷，可以根據(jù)自身情況量體裁衣。

在中國(guó)，大多數(shù)二三線城市都依賴土地財(cái)政。房地產(chǎn)政策事關(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，更事關(guān)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，建立以供求平衡為目標(biāo)的長(zhǎng)效機(jī)制，才能求得一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。正如有的企業(yè)家在亞布力論壇上所說(shuō)，外部環(huán)境是冬天也好夏天也好，面對(duì)樓市應(yīng)該保持深秋的心態(tài)，夏天的時(shí)候不要跟著過(guò)熱，冬天保持理性心態(tài)。