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  • 2月近10家房企境外融資 總規(guī)模超40億美元

    2019年02月21日 09:35
    來源:長江商報
    2019年以來,房企再遇融資難題,境外發(fā)債更是繼續(xù)上升。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2月以來,已有近10家房企完成發(fā)行境外融資計劃,總規(guī)模超40億美元。其中2月19日就有6房企均有境外債即將發(fā)行。包括融信、佳兆業(yè)、龍光、華潤、華夏等房企。
    克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示,今年1月份房企的境內外發(fā)債總量大幅增加,達到了1095.79億元,突破歷史新高,環(huán)比上升91.8%。其中境外債占比達到了67.6%。
    2月以來,奧園集團發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)、正榮地產(chǎn)擬發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)、融創(chuàng)中國擬發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)、世茂房地產(chǎn)宣布完成發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)、時代中國已發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)、世茂房地產(chǎn)宣布將發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)、旭輝控股發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)、,禹洲地產(chǎn)發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)……除此之外,佳兆業(yè)、龍光、華潤、華夏等多家房企均有境外債券即將發(fā)行,本月境外債總規(guī)模將更大。
    房企為何熱衷發(fā)境外債?自2016年下半年開始,央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、中基協(xié)以及滬深交易所等監(jiān)管部門先后發(fā)布了近20項調控政策,用于收緊和規(guī)范房地產(chǎn)市場融資行為,房企境內融資渠道不斷收緊。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,房企銷售壓力越來越大,在這種情況下,對融資的需求也越來越大。雖然海外融資成本明顯上漲,又疊加匯率的波動,但在資金壓力下,房企海外融資需求量仍然非常大。
    長江商本記者注意到,絕大多數(shù)發(fā)債的房企均表示,募集資金有部分或全部用于償還到期債務。數(shù)據(jù)顯示,2019年將有4026億元地產(chǎn)債到期。而2018年這一數(shù)據(jù)是2029億元,彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現(xiàn)違約。
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