要么全款，要么商業(yè)貸款：開發(fā)商緣何排斥公積金貸款？
近年來，多個不同樓盤不同開發(fā)商，均以項目未封頂或者其他理由拒絕不少購房者使用公積金貸款。不少購房者表示，連續(xù)繳納多年公積金，本想買房時能省點錢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被各種“門檻”擋在外面。
海南部分購房者近期反映，海口市部分樓盤在封頂前取得了預(yù)售許可證，開發(fā)商為了快速回籠資金，要求購房者限期交齊首付、辦理商業(yè)貸款，但海南省公積金管理局表示，樓盤未封頂不能辦理公積金貸款。
開發(fā)商要求購房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇商業(yè)貸款。但實際上，未封頂樓盤不能進行商業(yè)貸款，開發(fā)商與銀行均有違規(guī)發(fā)放商業(yè)貸款、排斥公積金貸款之嫌。
半月談記者獲悉，?？谑胁糠謽潜P春節(jié)前開盤預(yù)售，每平方米17000元左右的價格吸引了眾多購房者。朱先生雖然搶到一套三室住房，可簽認購協(xié)議時才得知，開發(fā)商要求購房者3天內(nèi)交齊首付、辦理商業(yè)貸款。
由于該樓盤尚未封頂，根據(jù)相關(guān)政策無法辦理公積金貸款，如果做商貸的話，一套200萬的住宅每月要多付1000元的利息。按照貸款期限30年計算，總計可能多出30多萬元的利息成本，這對于連首付都是輾轉(zhuǎn)借來的朱先生來說，無異于一筆沉重的負擔。
在此之前，海南已經(jīng)取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，辦理完商業(yè)貸款便不可能再轉(zhuǎn)回公積金貸款。這意味著，朱先生一方面要“背負”更多的利息成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。
朱先生隨后撥打了海南省政府12345公積金熱線專席，回復(fù)稱“未封頂?shù)臉潜P無法辦理公積金貸款是政策規(guī)定，建議你與開發(fā)商協(xié)商，等封頂時再辦理公積金貸款”。
朱先生有點哭笑不得，開發(fā)商限期要求繳納全款或者交首付辦理商貸，否則將不會與其簽訂購房合同。
半月談記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟朱先生同樣遭遇的并非個案。
海南省公積金管理局局長吳和平表示，《中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》規(guī)定，“為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款”。公積金相關(guān)管理條例也是據(jù)此制定。
?？谑凶〗ň志珠L王旭明表示，?？谑信鷾暑A(yù)售工作均是按照海南省政府和海南省住建廳規(guī)定辦理，不存在違規(guī)發(fā)放問題，并表示朱先生購買的樓盤是2016年之前報建，確實取得了預(yù)售許可證。
2017年9月，海南省政府出臺政策明確“自本意見施行之日起，新取得出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅項目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準預(yù)售。鼓勵現(xiàn)有在建項目、存量用地開發(fā)項目提高預(yù)售條件，并優(yōu)先支持現(xiàn)房銷售”。
半月談記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場具有明顯的滯后效應(yīng)，海南市場上仍然有大量在此規(guī)定出臺之前報建的項目，這些項目可以在封頂前申請預(yù)售證，并可以項目未封頂為由拒絕購房者使用公積金貸款。
住建部門和公積金管理部門表示各自均按照政策規(guī)定辦事，但最終得出的結(jié)論是盡管購房者有資格買房，卻無法辦理公積金貸款。
海南此前就有不少樓盤拒絕公積金貸款，海南省相關(guān)部門曾對此進行過調(diào)查。2017年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門下發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》。
明確規(guī)定住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強市場監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。受托銀行要按照協(xié)議約定，及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)。
海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武等專家指出，按照政策規(guī)定，只要住宅項目未封頂，公積金和商業(yè)貸款都不能進行辦理。
開發(fā)商和銀行在此問題上只是選擇性地拒絕公積金貸款，而違規(guī)給商業(yè)貸款放行，這表明開發(fā)商和銀行排斥公積金貸款的態(tài)度較為明顯。
來源：半月談
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