3月11日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示,2019年2月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%,同比下降13%。從具體城市來看,一線城市成交面積環(huán)比下降48%,同比增長33%;二線城市成交面積環(huán)比下降41%,同比下降12%;三四線城市成交面積環(huán)比下降30%,同比下降20%。
易居研究院研究員沈昕預計,2019年上半年40城成交將繼續(xù)萎縮,分城市類別看,一線城市由于目前成交量能已處于低位,開始企穩(wěn);東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
分城市來看,一線城市同比增長,二三線城市同比下降。其中,2019年2月,易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降48%,同比增長33%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降41%,同比下降12%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,同比下降20%。
值得注意的是,弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交同比下降幅度較大,從成交量走勢來看,2018年5月見頂后逐漸下降,2018年三季度以來降溫趨勢明顯,未來還將繼續(xù)降溫。2019年1-2月三四線城市新房成交同比去年同期下降21%,這里面有返鄉(xiāng)置業(yè)的因素。
據(jù)相關(guān)調(diào)查機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的下滑,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫。
易居預計,一線城市由于目前成交量能已處于低位,開始企穩(wěn);東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。
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