買房是中國人的頭等大事。如今的父母為了子女的將來，早早的便為其準備好了房屋。預(yù)想等到合適的時機再過戶給孩子。然而小編想說的是，過戶遠沒想想的那么簡單。房產(chǎn)過戶共分買賣、贈與和繼承，三種方式。每一種都要繳納相應(yīng)的契稅、印花費、評估費等等，花費也各不相同。哪種最劃算可要算好了！
一、贈與
首先來說房產(chǎn)過戶的第一種——贈與。贈與的過程比較麻煩，子女在前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門之前，雙方需要簽訂好贈與的合同以及公證，不僅如此，子女還要有受贈人接受贈與的聲明。子女還要繳納契稅、印花稅、評估費、公證費、登記費等。一般契稅3%。增值稅的話，除非滿了5年可以免征，不然也是要繳納5.6%的稅費的。個人所得稅就有點特殊，如果贈與回來的房子要再次進行交易，是要強制繳納20%的稅費的。流程麻煩，費用較多，不是很劃算。
二、繼承
繼承是很多子女會采取的一種房產(chǎn)過戶形式。有個前提是，必須父母一方去世的情況下才能進行。繼承它又分為兩種，一種是法定的繼承，另一種是遺贈。在契稅方面，法定繼承是可以免去的，但遺贈是要繳納1%的稅費的，但如果是繼承人的第二套房子，就要繳納3%。在增值稅這方面，如果房子未滿5年，是要繳納5.6%的稅費的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易買賣的過戶，是要給2%的公證費的。
如果子女在繼承父母的房產(chǎn)時持有相關(guān)遺囑會更加方便順利。
三、買賣
在房產(chǎn)過戶中，以買賣的方式來過戶，是一種很常見的現(xiàn)象，通常都是雙方簽訂買賣交易合同，然后進行房產(chǎn)的所有權(quán)變更，所以，這里就會產(chǎn)生很多費用。
通常，以買賣的方式來過戶，是要繳納3%-5%的契稅的，至于增值稅，如果未滿兩年，就要繳納5%的稅費，滿了兩年及以上，是可以免去的。說到費用最高，莫過于個人所得稅了，通常它的額度為1%-20%，不過也有特殊情況的，如果賣家的房子已經(jīng)超過5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因為個人所得稅和增值稅是由賣方來付的，契稅才由買方承擔。
由此來看，房產(chǎn)過戶的三種方式中的繼承過戶更加的劃算，確?？梢皂樌^承，父母在生前比好做好遺囑的相關(guān)事宜，也可避免子女們?yōu)榱藸帄Z房產(chǎn)而大打出手。更有利于家庭的和諧。綜合來說，在現(xiàn)有的規(guī)定下，“買賣過戶”是比較省事、比較劃算的過戶方式。
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