我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)除了會(huì)關(guān)注價(jià)格、戶型、配套、地段和開發(fā)商基本的五要素之外，二手房的房齡也是一個(gè)關(guān)鍵因素。因?yàn)樗P(guān)乎到我們的貸款額度、使用年限，同樣小區(qū)房齡老的房源價(jià)格也較低。那如何判斷二手房的房齡？超過20年房齡的二手房能買嗎？
如何判斷二手房齡呢？
所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開始計(jì)算，二手房的房齡也是要從開發(fā)商交房那天算起。
注意房產(chǎn)證上的日期不代表房齡。尤其是在二手房買賣過程中，房產(chǎn)證上的日期僅代表，是哪一天完成過戶，辦理完房產(chǎn)證。但是不能作為房齡的依據(jù)。
房齡超過20年還能買嗎？
房齡代表了房子之前的業(yè)主居住和實(shí)用時(shí)間也代表了裝修時(shí)間。一般來說購(gòu)房者更喜歡選擇10年以內(nèi)房齡的房子，10-20年房齡之間的房子就差一些，而20年房齡以上的房子基本上就沒有人選擇了。
超過20年房齡的房子就屬于‘老齡房’，‘老齡房’一般能夠貸款的額度是很低的有些銀行是不接受老齡房的貸款。購(gòu)房人千萬(wàn)不要被房子的表象所迷惑，忘記詢問房齡，有的房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。
20年前建造的房子格局和戶型跟我們現(xiàn)在的要求也會(huì)差很多，很難滿足現(xiàn)代人們的生活需求。
我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，也會(huì)注重房產(chǎn)的保值空間，房齡在超過20年之后就會(huì)極大的影響再次出手，也會(huì)影響出手時(shí)的價(jià)錢。超過20年房齡的小區(qū)周邊交通往往也比較擁擠。但不排除有些小區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資格，僅僅為了子女的教育問題那就另當(dāng)別論。總之在購(gòu)買二手房時(shí)一定要認(rèn)真咨詢房齡。
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