3月,春風(fēng)拂面,我們也迎來了樓市的小陽春。金三銀四作為傳統(tǒng)的樓市旺季,全國一二線城市紛紛透露著樓市回暖的跡象。房價走穩(wěn),成交量上漲,購房者也展現(xiàn)出看好預(yù)期。那么在樓市小陽春,該如何購房二手房?
1、計劃買房之前,一定要先查征信,萬一貸不了款,連定金都拿不回來就悲催了。
2、注意選擇正確的賣方,如果業(yè)主債務(wù)纏身急售,盡量回避,因為他分分鐘會坑你。一般而言,業(yè)主如果是公務(wù)員,二手房交易會比較安全,對方很少會?;?/div>
3、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計劃是關(guān)鍵,家庭負(fù)債率控制在70%左右,留足24-36個月月供在手,進退自如。
4、在小陽春的3月,買房應(yīng)該買未來的市中心,而不是現(xiàn)在的市中心,只好的地段是未來的好地段。
5、樓梯房金三銀四,三樓、四樓是最好的,除非價格非常便宜,否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層,自住投資都適宜。
6、筍盤是概率事件,并且時時刻刻都有,想買筍盤,就要大量看房,加20個中介的微信,叫他們幫你洗盤、刮樓,掘地三尺,筍盤一出來他們會第一時間通知你。
7、資金未到位,千萬不要著急下定金買房,否則被動違約會導(dǎo)致?lián)p失慘重。尤其是小陽春期間,購房人員較多,交易時間短,盡量提前做好資金安排。
8、若對房子滿意,需多與房主交流,了解賣家態(tài)度,心里底價等情報,針對房主的賣方心里進行砍價。
9、二手房拿證快,流通性好,短期投資非常適合,漲了隨時可以套現(xiàn)。
10、別再問房價能回到過去這類問題了,提問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?
雖然二手房交易流程復(fù)雜,但周邊拍套相比新房更加成熟,價格也有一定的優(yōu)勢。擁有即買即住的便利性,在買房前做好充足準(zhǔn)備,在金三銀四的樓市小陽春慢慢淘,慢慢看。
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