在論壇看到這樣一個(gè)帖子，網(wǎng)友A在武漢生活及工作，近期準(zhǔn)備結(jié)婚，考慮買房?？粗幸粋€(gè)90平米的剛需戶型，均價(jià)1.3萬。手頭有50萬可做首付，月供每月近4000元，小兩口工資不高，月供略微吃力。本來打算入手卻突然猶豫了，因?yàn)槟壳皹鞘行星椴⒉幻骼剩依^續(xù)暴漲的可能性幾乎沒有，雖說是剛需，但是如果現(xiàn)在入手后房價(jià)卻持續(xù)降價(jià)，說不在乎是假的，所以該網(wǎng)友一直在糾結(jié)著，現(xiàn)在到底該不該買房。

在房價(jià)橫盤的當(dāng)下，其實(shí)很多剛需都在考慮這個(gè)問題，除了擔(dān)心現(xiàn)在買入后之后會(huì)不會(huì)降價(jià)之外，還考慮關(guān)于資產(chǎn)保值的問題。武漢房價(jià)從2016年開始暴漲，但是房租卻變化不大，該網(wǎng)友表示同等面積同等位置的精裝房，每月房租只要2000元。如果不買房的話，50萬的首付可以用來銀行定期或者是其他理財(cái)，一月收益也差不多2000元甚至更多，用來租房完全沒問題。而且兩年后連本帶利手頭可能會(huì)有60萬，但如果買房的話，首付款沒了不說，還要背負(fù)每月4000元的房貸，重點(diǎn)是現(xiàn)在房價(jià)大漲的苗頭已經(jīng)沒有了，過兩年如果房價(jià)沒有漲的話，那為什么不過兩年再買？

單單算一筆經(jīng)濟(jì)賬貌似一點(diǎn)毛病都沒有，相信這也是大部分還在觀望中剛需們內(nèi)心真正糾結(jié)的點(diǎn)，就如同去年年底和現(xiàn)在的房貸利率一樣，房貸利率的回調(diào)讓買得早的剛需一下子還虧了10幾萬，這也讓剛需們更加想再等等，畢竟錢放著還能產(chǎn)生收益，一旦買了房漲跌不好說，首付款也成了不動(dòng)產(chǎn)了。

其實(shí)買房本來就是賭博心態(tài)，沒有人能確定未來房價(jià)究竟是漲是跌，對(duì)于剛需而言，買了不漲只是沒有賺而已，但是不買漲了那以后就未必買得起了，所以為什么對(duì)于剛需來說不必在乎一時(shí)的漲跌，因?yàn)閯傂桢X不多根本賭不起房價(jià)的漲跌。

另外買房還要針對(duì)所在的城市來考慮，像網(wǎng)友A屬于省會(huì)城市，長遠(yuǎn)來看肯定是保值的，而且1.3萬的均價(jià)也不算貴，現(xiàn)在珠三角和長三角部分三四線城市的房價(jià)都破萬了，臨深的惠州房價(jià)均價(jià)都1.5萬了，所以武漢1.3萬均價(jià)的房子真不貴。覓房之前說過一線城市房價(jià)肯定是不會(huì)降的，除去一線城市之外，一些強(qiáng)二線比如杭州、成都的房價(jià)都比較堅(jiān)挺，另外省會(huì)城市的房價(jià)雖然大漲的可能性沒有，但是也比較抗跌，而且長遠(yuǎn)來看，還是有上漲的支撐動(dòng)力在的，就買房推薦來看，一線城市＞強(qiáng)二線城市＞省會(huì)城市，這幾個(gè)城市的抗跌能力更強(qiáng)，不用擔(dān)心房價(jià)跳崖式下跌。

最后還是回歸到房子的功能性談，剛需買房首先是要考慮居住，其次才是保值，不買房意味著要租房，租房不穩(wěn)定而且租金也會(huì)逐年上漲，再加上結(jié)婚有小孩以后還要考慮上學(xué)及居住的穩(wěn)定性問題，所以在剛需有能力買房的時(shí)候趁早買房也是趁早享受，而且年輕人工作和能力都會(huì)越來越好，還貸只要挺過前5年，之后隨著收入的增加，壓力也會(huì)逐漸減少。不要只抓住這一兩年的房價(jià)來看，把目光放得更長遠(yuǎn)些，房產(chǎn)依舊是目前最為保值和最能抵御通脹的資產(chǎn)。