3月，房地產(chǎn)市場現(xiàn)“小陽春”，一二線房地產(chǎn)市場明顯升溫，購房者預(yù)期有所調(diào)整。58同城、安居客發(fā)布《2019年3月國民安居指數(shù)(新房、二手房市場報告)》顯示，3月，全國用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%，作為改善型主要房型的三居室占據(jù)四成以上找房需求，購房者信心指數(shù)上升；二手房方面，70-120㎡面積段房源需求占比最高。
一二線城市新房找房熱度上升，三居室仍為房源需求主力
報告顯示，3月全國67個主要城市新房均價為16365元/㎡，環(huán)比略有下降。但成交方面，2月春節(jié)交易低谷基數(shù)較低，北京、上海、廣州、深圳4城新房成交量環(huán)比明顯上漲，其中，廣州新建住房成交環(huán)比上漲136.1%。
從找房來看，全國用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比明顯上升。
從用戶購房偏好來看，三居室仍是消費者最喜歡的戶型，在找房需求中占據(jù)近半比例，此外，3月全國兩居室找房需求也略有升高。在價格分布上，60.5%的用戶更加關(guān)注1-3萬/㎡的房源，2-3萬/㎡價格段房源關(guān)注度略有提升，1萬/㎡以下低價位房源關(guān)注度持續(xù)下降。
此外，購房者信心指數(shù)明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，3月購房者信心指數(shù)111.9，比上月上漲4%，認為今年房價未來將上漲的用戶占比稍有提升。購房者信心指數(shù)、找房活躍度的變化在來電量和主動使用微聊情況上也有所反映，本月全國來電量環(huán)比上漲34.8%，寧波、蘇州、沈陽等城市來電量環(huán)比上漲約八成。與此同時，主動微聊的用戶數(shù)環(huán)比上漲40.9%，寧波、湖州、蘇州等城市主動微聊用戶數(shù)環(huán)比增長均超過七成。
二手房中70-120㎡面積段房源需求量最大
二手房市場上，數(shù)據(jù)顯示，全國67個城市二手房掛牌均價為15161元/㎡，環(huán)比上漲0.42%，二手房價格與新房價格基本持平。具體來看，全國二手房市場價格趨穩(wěn)，部分二三線城市略有波動，其中，舟山市二手房成交價格環(huán)比上漲3.3%，大連、南京、三亞等二線城市環(huán)比上漲1%。
從用戶找房需求來看，二手房面積需求70-120㎡面積段房源需求量最大，50㎡以下及200㎡以上面積段房源需求占比較低。價格方面，50-150萬價格段房源需求占比超過一半，達到50.4%。
其中，綜合房價和房源戶型面積等多種因素考慮，近郊超越核心城區(qū)成為購房者找房熱門板塊，北京找房熱門區(qū)域集中在密云、昌平、房山等地，而上海則同樣為閔行、浦東、奉賢等地。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)還顯示了經(jīng)紀(jì)人指數(shù)的變化，3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.4，基本保持平穩(wěn)。在對于“政府是否會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲”這一問題的回答中，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例有所上升。
（文章來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)）
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