房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房企融資監(jiān)管，避免大量資金進(jìn)入樓市“火上澆油”，這無(wú)疑是一個(gè)非常必要且有效的調(diào)控手段。2018年年中，政府對(duì)房企融資監(jiān)管之嚴(yán)幾乎達(dá)到了歷史頂峰，應(yīng)該說(shuō)成效十分顯著。2018年下半年全國(guó)土地市場(chǎng)集體遇冷，融資難也是一個(gè)重要因素。
樓市經(jīng)歷調(diào)整之后，穩(wěn)預(yù)期的重要性顯然已經(jīng)上升。若房企缺錢(qián)狀態(tài)一直持續(xù)，就會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾，或者從建筑成本上挖取利潤(rùn)空間，這顯然并不是調(diào)控的目的。金融政策適度寬松，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，避免硬著陸。當(dāng)然，如何把握適度寬松這個(gè)“度”，顯然是要根據(jù)市場(chǎng)的最新變化。
由于資金壓力大為緩解，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金而大幅降價(jià)的可能性也將大大降低。
值得關(guān)注的是，即便融資環(huán)境整體好轉(zhuǎn)，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達(dá)5%以上。以一個(gè)樓盤(pán)平均開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期3年來(lái)計(jì)算，不同房企的總資金成本差距高達(dá)15%。這就意味著，同樣一塊地讓不同的房企來(lái)做，有的可以賺錢(qián)有的卻可能巨虧。
個(gè)人房貸利率繼續(xù)下行，這也完全符合市場(chǎng)預(yù)期。尤其是首套房貸，本來(lái)就應(yīng)該與二套房貸區(qū)別對(duì)待。目前首套房貸利率已回落到基準(zhǔn)利率上浮5%，與高點(diǎn)相比確實(shí)降了不少，但首套房貸利率史上最低點(diǎn)是基準(zhǔn)利率7折，兩三年前也有85折，由此看來(lái)仍有較大的下探空間。
不管怎么說(shuō)，適度寬松的金融政策有利于樓市回暖。對(duì)于剛需而言，房貸利率下調(diào)這是“看得見(jiàn)摸得著”的政策禮包，該出手時(shí)就出手吧。
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