中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤(pán)點(diǎn)3月，中房網(wǎng)分別從“政策、市場(chǎng)、測(cè)評(píng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策方面，一年一度的全國(guó)兩會(huì)仍然是熱點(diǎn)話(huà)題，今年的政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容表述也是業(yè)內(nèi)重要的看點(diǎn)。此外，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)期。官方已經(jīng)明確，房地產(chǎn)稅由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草。同時(shí)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也在不同場(chǎng)合表示房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，要保持保持政策的連續(xù)性。

《劃重點(diǎn)！政府工作報(bào)告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞》

3月5日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，聽(tīng)取和審議國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)關(guān)于政府工作的報(bào)告。今年的政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容又是怎么樣描述的，我們?yōu)槟沓鲆恍╆P(guān)鍵詞。

《房地產(chǎn)稅立法有望提速》

房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)期。官方已經(jīng)明確，房地產(chǎn)稅由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等。

《住建部稱(chēng)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖》

住建部副部長(zhǎng)倪虹針對(duì)最近樓市調(diào)控松動(dòng)的質(zhì)疑表示，房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，保持保持政策的連續(xù)性，并且對(duì)于一些城市傳出取消限價(jià)政策的消息表示了否定，他表示：“這個(gè)消息不準(zhǔn)確。”

《12部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記信息年底前共享》

到今年年底前，包括稅務(wù)、住建、婚姻登記等在內(nèi)的12個(gè)部門(mén)中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的信息都將實(shí)現(xiàn)互通共享。這意味著，屆時(shí)去這些部門(mén)辦理有關(guān)事宜時(shí)，不用再重復(fù)提交有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的證明，只需要查看共享信息即可。

市場(chǎng)

市場(chǎng)方面，中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，3月份全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)已連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)。環(huán)比方面，該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月處于上漲態(tài)勢(shì)。另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前兩月各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)來(lái)看，樓市出現(xiàn)一定的降溫趨勢(shì)。房?jī)r(jià)方面，2月份一線(xiàn)城市二手住宅五個(gè)月來(lái)實(shí)現(xiàn)首次上漲。

《3月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布》

《2019年3月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月份全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)已連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅在進(jìn)一步收窄。環(huán)比方面，該指數(shù)自2018年12月份止跌回漲以來(lái)，連續(xù)第四個(gè)月上漲。

《統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：樓市有降溫態(tài)勢(shì)》

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前兩月各項(xiàng)房地產(chǎn)主要指標(biāo)來(lái)看，樓市出現(xiàn)一定的降溫趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從以往來(lái)看，歷來(lái)年初階段屬于全年淡季，因此并不能全面反映市場(chǎng)趨勢(shì)。同時(shí)，由于部分房企面臨銷(xiāo)售壓力，要警惕市場(chǎng)降溫所帶來(lái)的資金回籠壓力。

《2月房?jī)r(jià)：一線(xiàn)城市二手房五個(gè)月來(lái)首次上漲》

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，4個(gè)城市環(huán)比持平，9個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，在二手住宅方面，一線(xiàn)城市二手住宅五個(gè)月來(lái)實(shí)現(xiàn)首次上漲。

測(cè)評(píng)

測(cè)評(píng)方面，每年三月份發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果正式公布。備受關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，一些業(yè)內(nèi)重量級(jí)嘉賓大談中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，以及新征程下的房企發(fā)展之道。

《2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)發(fā)布，行業(yè)集中度明顯提升》

3月20日，2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開(kāi)展11年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

《2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》發(fā)布

本次發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2018年政策調(diào)控軌跡由逐步收緊到略有松動(dòng)，隨著“因城施策”的逐步貫徹實(shí)施，各城市市場(chǎng)分化愈加顯著。企業(yè)方面，百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)歷史新高。

《500強(qiáng)高峰論壇｜房地產(chǎn)大佬說(shuō)了啥？》

在3月20日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，馮俊帶你解讀“強(qiáng)”之基礎(chǔ)，周忻劇透“強(qiáng)”的未來(lái)，任澤平告訴你最好的投資機(jī)會(huì)在哪里，袁春的心情又是怎么被丁祖昱“搞壞”？除此之外，其他重量級(jí)嘉賓在會(huì)上大談中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，以及新征程下的房企發(fā)展之道。

土地

土地方面，雖然近期個(gè)別城市出現(xiàn)樓市回暖信號(hào)，但開(kāi)年以來(lái)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不太樂(lè)觀(guān)，各項(xiàng)指標(biāo)均大幅回落。

《土地市場(chǎng)開(kāi)年遇冷，成交量跳水》

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，受春節(jié)因素影響，2月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積同比下降29.4%，土地出讓金收入同比下降27.5%，土地成交均價(jià)同比下跌11.3%，土地成交溢價(jià)率同比下降12.1個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)指標(biāo)均大幅回落。

金融

金融方面，近期有多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，似乎結(jié)束了此前單邊上漲的趨勢(shì)，觸頂跡象顯現(xiàn)。此外，國(guó)際知名指數(shù)編制公司MSCI正式宣布，增加中國(guó)A股在MSCI指數(shù)中的權(quán)重，在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房地產(chǎn)企業(yè)。

《是信號(hào)嗎？房貸利率松動(dòng)了》

房貸利率似乎結(jié)束了此前單邊上漲的趨勢(shì)，觸頂跡象顯現(xiàn)。最近，更是有多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。房地產(chǎn)信貸政策的“松動(dòng)”，又會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么信號(hào)呢？

《MSCI大幅提高A股權(quán)重，這12只地產(chǎn)股入圍》

國(guó)際知名指數(shù)編制公司MSCI正式宣布，增加中國(guó)A股在MSCI指數(shù)中的權(quán)重。在被納入成分股的421只A股中約有12家上市房企；在這些成分股中，擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)有11家。此外，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的家電、裝修、建材等相關(guān)企業(yè)數(shù)量達(dá)10家。

企業(yè)

企業(yè)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100房企今年1-3月的銷(xiāo)售規(guī)模有1%左右的下滑。此外，一季度土地市場(chǎng)維持量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，雖然房企整體拿地態(tài)度偏謹(jǐn)慎，但二線(xiàn)土地爭(zhēng)奪則異常激烈，這與多數(shù)房企也將回歸二線(xiàn)作為2019年的投資戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系。

《一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》

克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份市場(chǎng)整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn)。從企業(yè)業(yè)績(jī)情況來(lái)看，TOP100房企3月的銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)。但從百?gòu)?qiáng)房企一季度的整體情況來(lái)看，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100房企今年1-3月的銷(xiāo)售規(guī)模仍有1%左右的下滑。

《一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度土地市場(chǎng)維持量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，雖然房企整體拿地態(tài)度偏謹(jǐn)慎，但二線(xiàn)土地爭(zhēng)奪則異常激烈。這與多數(shù)房企也將回歸二線(xiàn)作為2019年的投資戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)新增土儲(chǔ)建面中有46%分布在二線(xiàn)。

聲音

市場(chǎng)聲音方面，在今年的全國(guó)兩會(huì)上，一些房地產(chǎn)屆代表委員所遞交的議案提案或者對(duì)于行業(yè)所發(fā)出的聲音，成為了業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。另外，全國(guó)人大常委會(huì)委員、全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員尹中卿表示，房地產(chǎn)稅主要是針對(duì)占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群,他建議設(shè)置人均30至50平方米的面積為免稅額。

《聚焦兩會(huì)｜關(guān)于房地產(chǎn)，這些代表委員說(shuō)了啥？》

一直以來(lái)，有著房地產(chǎn)背景的代表委員所遞交的議案提案或者對(duì)于行業(yè)所發(fā)出的聲音，都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。在今年的全國(guó)兩會(huì)上，這些房地產(chǎn)屆代表委員所發(fā)出的聲音仍然引人關(guān)注。中房網(wǎng)通過(guò)公開(kāi)報(bào)道整理，從中可以了解到這些代表委員今年的關(guān)注點(diǎn)在哪里。

《尹中卿：絕大多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)稅都設(shè)免稅額》

全國(guó)人大常委會(huì)委員、全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員尹中卿表示，房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)調(diào)節(jié)的方式，主要是針對(duì)那些占有多套房、炒房的人群，而不是住房的人群。他建議，設(shè)置人均30至50平方米的面積為免稅額。