16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升，一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅微升
從同比來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅微升。其中，一線城市上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
市場(chǎng)人士分析，隨著市場(chǎng)交易量的上升，一些指標(biāo)在前期低迷后逐漸回歸正常水平。經(jīng)過2年多來的調(diào)控，市場(chǎng)主體交易雙方漸趨理性。
統(tǒng)計(jì)顯示，3月份新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅超過20%的城市有西安、呼和浩特、大理、貴陽和丹東，分別為24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。
記者發(fā)現(xiàn)，目前在上海300萬元至500萬元的剛需住宅較為“暢銷”。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析說，2年多來樓市積壓的不少剛需和剛性改善需求從年初開始陸續(xù)釋放，因此一季度樓市交易活躍。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大銀行普遍加大了對(duì)首套房置業(yè)群體的支持力度。上海一家大型地方商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴記者，今年房貸額度充裕，且審核周期相比去年大幅縮短。
一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有所回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個(gè)，較上月多8個(gè)，最高增幅為遼寧丹東的1.9%。
從具體城市看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有韶關(guān)和贛州等4個(gè)，僅長(zhǎng)沙一城持平。在一線城市中，北京和廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.8%；深圳和上海分別下降0.3%和0.1%。
三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，3月份，丹東、錦州、常德等三線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯超過全國(guó)平均水平，主要因?yàn)榻陙磉@些城市基礎(chǔ)設(shè)施改善力度較大、房?jī)r(jià)基數(shù)較低。
值得注意的是，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格漲幅有所擴(kuò)大。其中，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市環(huán)比上漲1.2%，而上月為下降0.2%；35個(gè)三線城市上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
記者近期走訪長(zhǎng)三角多個(gè)城市二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與1至2月份的“假期模式”不同，3月份二手房成交明顯企穩(wěn)，不少原本持觀望態(tài)度的購房者已開始積極入市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去一年，很多城市二手房房?jī)r(jià)明顯下調(diào)，在低迷的成交量下積蓄的不少剛性需求正開始逐漸釋放，這是促進(jìn)房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的重要原因。
堅(jiān)持因城施策，保持政策連續(xù)性
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化怎么看？全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說，兩年來房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)生作用，調(diào)控成效顯著。從長(zhǎng)期趨勢(shì)上看，目前的市場(chǎng)變化是平穩(wěn)回落過程中的季節(jié)性反彈。從量上看，有些地方春節(jié)以來出現(xiàn)回暖跡象，但3月份單月的成交量恢復(fù)到去年同期水平，沒有出現(xiàn)大的變化。從價(jià)格變化趨勢(shì)上看仍處于平穩(wěn)區(qū)間。
張大偉說，3月份中國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，調(diào)控頻次少于今年前兩個(gè)月。據(jù)記者初步梳理，一季度各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策逾40次，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，因城施策、一城一策的特點(diǎn)比較明顯。
“因城施策”賦予各城市的調(diào)控更多的靈活度。全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員徐如俊說，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不同，“一刀切”的調(diào)控不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，要用好“有形之手”和“無形之手”，既做好政府調(diào)控，又利用市場(chǎng)力量去引導(dǎo)好預(yù)期。
受訪的行業(yè)權(quán)威人士表示，從短期來看，各地應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，在季節(jié)上做好應(yīng)對(duì)，防范投資投機(jī)。同時(shí)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是2018年下半年以來我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要基調(diào)。“房住不炒”定位是長(zhǎng)期堅(jiān)持的、根本的指導(dǎo)思想，將貫徹在房地產(chǎn)調(diào)控的始終。
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