五一臨近，全國各地氣溫都在攀升，樓市回暖之聲也不絕于耳，尤其是開發(fā)商和中介群體，從3月初開始就一直不遺余力地為樓市回暖房價上漲造勢吆喝。

不僅如此，一些專家學者也開始“由空轉多”了——去年底時高喊“不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局”的獨立經(jīng)濟學家馬光遠，在沉寂了半年多之久后，忽然“復活”了，公開在各大新聞客戶端發(fā)文辟謠“我從來沒有說過2019年房價要下跌30%”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。在網(wǎng)上發(fā)酵了半年多的觀點，馬老師現(xiàn)在才想起來辟謠，是村里剛通網(wǎng)嗎？真實情況可能只有他自己知道，畢竟他最近剛剛給泰禾的一場活動站過臺；

無獨有偶，原央行調查統(tǒng)計司司長盛松成近日在經(jīng)濟日報刊發(fā)文章稱，部分城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢，且宏觀經(jīng)濟形勢也有利于房價上漲。

此二位大咖的行為和觀點一出頓時引起了廣大民眾的熱烈討論，因為這些話直接在暗示剛需者現(xiàn)在不買房可能以后會更加買不起。很多剛需購房者開啟吐槽模式，“去年還高喊房價跌三成，今年就說沒說過，難道是樓市風向又變了，怕打臉趕緊出來否認推卸？”“難不成樓市調控又要淪為空調了？”、“房地產(chǎn)這個夜壺又要拿出來用了？”

下面我就目前市場的形勢和調控本身談一談自己的看法，對于上述二位經(jīng)濟學專家的觀點和行為我不作任何評價，我覺得大家也不要過度解讀，不管買房賣房還是要從自身需求出發(fā)，養(yǎng)成自己基于形勢判斷市場走勢的好習慣，切不可唯專家觀點是從，因為決定最后還是要你自己做，無論結果對錯，專家學者也不會替你承擔責任。

首先，我們都知道中央對于今年樓市的主基調是“穩(wěn)定”，2019年房價地價預期都要穩(wěn)，如果從不跌落的角度講，全國樓市確實是實打實的穩(wěn)住了。統(tǒng)計局3月份全國70個大中城市銷售價格指數(shù)很好地證實了這一點。但需要強調的一點是，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)一般業(yè)內很多地產(chǎn)專家都不太認同。

從易居發(fā)布的3月份數(shù)據(jù)看，一二三線市場分化非常嚴重，調控絲毫不放松的一線城市市場毫無起色，成交均價不漲反跌；二線城市倒是回暖跡象明顯，成交均價環(huán)比上漲8.4%；三線雖然還在微幅上升，但是疲弱也非常明顯。

那么是否可以說整個樓市回暖了呢？我認為這樣的結論不太恰當。一方面，二三線城市成交量回升有季節(jié)性原因，加上貨幣政策由緊轉松了，一部分被壓抑的購房需求得到了釋放。但觀察后不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市市場活躍度的回暖也僅限于新房市場，二手房活躍度不高。我一直強調，新房有備案價，又有指導價，是翻不起大風浪的。

其次，行百里路者半九十。目前平穩(wěn)市場預期的努力已看到曙光，這是國家堅持了兩年多的強調控換來的，成果得來極其不易。住建部明確，“房住不炒”已經(jīng)成為基本國策，未來三五年內一二三線城市都將繼續(xù)保持高姿態(tài)調控，這個時候散播謠言“調控要取消，房價又要上漲”，這于中央的調控意志和目的嚴重背離，在這種關鍵時間節(jié)點說這樣的話，往小了說是自私自利，往大了說就是禍亂朝綱了，不是蠢而是壞。

其實，經(jīng)濟日報此前發(fā)布評論文章說得鏗鏘有力落地有聲，我國經(jīng)濟正邁向高質量發(fā)展的關鍵時期，實體經(jīng)濟的高質量才是基礎，需高度警惕樓市熱炒苗頭，堅決遏制房地產(chǎn)市場投機炒作，因為過高房價已經(jīng)超出剛需實際經(jīng)濟能力了。

我一直都強調，居者有其屋，大部分年輕人都能買得起房，才是健康的社會，才是房地產(chǎn)發(fā)展的最高追求。但顯然中國的樓市并不如此，前些年三四線城市還能實現(xiàn)這一愿望，可是經(jīng)過最近兩年的棚改貨幣化補償拉動大發(fā)展之后，三四線這塊最后的凈土也喪失了。少數(shù)人把持著大量房產(chǎn)當做投資的工具使用，但是億萬買來居住安身的普通人卻只能“望房興嘆”，這太過殘酷。

目前我國房地產(chǎn)市場調控思路和措施是正確的，可持續(xù)發(fā)展下去。樓市的確有泡沫，但是不能直接刺破，因為房地產(chǎn)關聯(lián)的行業(yè)眾多，牽一發(fā)而動全身，而是各種手段輪番上陣慢慢“擠泡沫”；高房價要降，但不是直接打壓，而是通過振興實體經(jīng)濟，不斷提高居民的收入水平，使得未來居民收入的增長長期超過房價的上漲，不斷縮小房價收入比。這才是從根本上解決我國房價過高的問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

再者，房地產(chǎn)可以創(chuàng)富，但那是過去。正值房地產(chǎn)“小陽春”時節(jié)，但是最近一段時間，咨詢我的賣家比買家還多，其中不乏有手持十幾套房的炒房投資客。樓市之火正欲燃燒，為何有人卻如此心急賣房套現(xiàn)？原因很簡單，2年限售期來臨，對于絕大多數(shù)投資炒房客來說資金被冰封了兩年，獲利套現(xiàn)驅動強勁，亟待掛牌入市落袋為安。還是那句話，總是聽人說投資炒房賺了多少錢，但是誰被套誰才真正知道個中滋味有多難受，無數(shù)個夜晚輾轉難眠，他們最怕的就是平地一聲雷，政策風云突變，血本無歸。

眼下的市場可沒給炒房投機客留任何喘息的機會。市場稍有起色，調控升級隨即就拍馬而至，合肥發(fā)文打擊炒房，遏制投機；長沙新規(guī)，二套房契稅提高到4%，堅決將反炒房進行到底；武漢更牛，政府要求三年漲幅不得高于5%，徹底澆滅了投資炒作的念頭。

很多人說是房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，我覺得不是，準確的說法應該是房地產(chǎn)背靠經(jīng)濟大樹好乘涼。房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展相輔相成，短時間內中國經(jīng)濟無法擺脫對房地產(chǎn)的依賴，但是國家媒體已經(jīng)三番五次表明過立場，擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴，發(fā)展實體經(jīng)濟，這才是中國經(jīng)濟的出路所在。就沖這一點，我堅信本輪樓市調控不會淪為“空調”。房地產(chǎn)這個“夜壺”偶爾需要拿出來調劑一下，畢竟土地財政沒真正解決，但是指望它像過去那樣發(fā)揮巨大作用，不可能了，而且終有被丟棄的那一天。