相關(guān)政策可能會刺激樓市交易，應(yīng)避免人才政策繞開限購并由此帶來住房交易活躍現(xiàn)象，防范房價炒作等風(fēng)險。
地方政府針對炒作之風(fēng)抬頭現(xiàn)象，可以隨時出手干預(yù)，穩(wěn)定市場預(yù)期；而且要早發(fā)現(xiàn)、早出手，不要等失控時再匆忙應(yīng)對，導(dǎo)致房價出現(xiàn)大起大落的情況
近日，各地引進人才新政再度升級。比如，呼和浩特市提出符合條件的本科及以上學(xué)歷應(yīng)往屆畢業(yè)生可半價買房，寧波市引進人才可獲最高60萬元購房補貼和800萬元安家補助。與此前一些地方紛紛放開落戶限制相比，近期新政無疑更具有“含金量”。但是，很多人也擔(dān)心，各地從給戶口到“給錢”，會不會變相刺激樓市？
引進高素質(zhì)人才對城市未來發(fā)展的重要性不言而喻。之所以“引進人才大戰(zhàn)”不斷升級，是由于西安、南京、合肥等先行者已經(jīng)嘗到了甜頭。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，寧波人才政策與全國各大城市的邏輯一樣，目的在于積極導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)人才，以優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)和提振經(jīng)濟發(fā)展水平。近期的人才政策出發(fā)點都是“引智”而非“救市”，本身與樓市沒有關(guān)系。
從寧波出臺的政策看，除了引進一般勞動力外，希望招來能帶動一地企業(yè)甚至一個行業(yè)發(fā)展的高層次人才才是政策的“醉翁之意”。比如，能拿到800萬元安家補助的頂尖人才包括兩院院士、諾貝爾獎獲得者、世界500強企業(yè)首席技術(shù)官等。數(shù)據(jù)顯示，2018年寧波新引進頂尖人才48人、領(lǐng)軍人才160人，均實現(xiàn)翻番增長。
雖然相對整體房地產(chǎn)市場而言，高層次人才推動房價的作用十分有限。但是，放在全國樓市“小陽春”情況下，拿出“真金白銀”吸引人才買房落戶還是會讓人浮想聯(lián)翩?？陀^地說，相關(guān)政策可能會刺激樓市交易，應(yīng)避免人才政策繞開限購并由此帶來住房交易活躍現(xiàn)象，防范房價炒作等風(fēng)險。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去兩年全國多座城市房價出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。特別是部分二線城市，房價上漲加速，原因之一就是人才政策變相放開了限購等政策。
按照通常的住房消費觀念，不論哪一級別的城市，年輕人是租賃市場的主力人群。發(fā)布政策推動進入買房市場的透支行為會成為市場炒作的理由。比如，呼和浩特這次出臺的政策僅在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行，5年內(nèi)不得上市交易等。按照政策真實符合標(biāo)準(zhǔn)的購房者少之又少，但針對剛畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)生鼓勵購房，這一點還是透露出當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)市場的態(tài)度。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的3月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月份有60多座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。4月19日，中共中央政治局會議再次要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可不是說說而已，在有決心的同時，也要有手段。比如，最近北京的國管公積金政策開始趨嚴(yán)，對二套房執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
作為風(fēng)向標(biāo)，一線城市樓市的風(fēng)吹草動都可能影響全國。日前公積金政策調(diào)整，更多顯示了北京不折不扣地落實中央相關(guān)政策精神。同時也說明，地方政府針對炒作之風(fēng)抬頭現(xiàn)象，可以隨時出手干預(yù)，穩(wěn)定市場預(yù)期；而且要早發(fā)現(xiàn)、早出手，不要等失控時再匆忙應(yīng)對，導(dǎo)致房價出現(xiàn)大起大落的情況。
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