對于樓市的走向問題,不要說普通的購房者,就是業(yè)界專家和地產(chǎn)大咖們也未必看得清楚。這些年,預(yù)測房價的大有人在,可是預(yù)測的準(zhǔn)的幾乎沒有。那么有沒有簡單的辦法判斷樓市的走向呢?
其實,說難也難,說容易也容易。在很多大城市,都是以存量房為主要交易對象,那么二手房市場判斷房價走勢一般來講有三個辦法:
第一,準(zhǔn)購房者一般都會聯(lián)系很多個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這些經(jīng)紀(jì)人來自不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。他們會根據(jù)你的需求,為你提供各種各樣的房源。所以,你會有很多經(jīng)紀(jì)人的微信,那么你可以留意下這些人微信的步數(shù)。如果是每天幾百幾千,那說明看房人少,中介比較閑。如果每天都上萬,那就是說明看房人較多。如果隔三差五,經(jīng)紀(jì)人發(fā)些個吃大餐的朋友圈,那就是說明樓市轉(zhuǎn)暖,成交上升,出單的比較多。
第二,你可以留意下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)上資料,一般來講,很多公司都會發(fā)布一些二手房的相關(guān)信息。你可以看看,一段時間之內(nèi),到底是漲價的多還是降價的多,如果是降價的多,那就是說明房子不好賣,但是如果都在加價出手,那么說明樓市火爆,房價有上漲的可能。
第三、看看房地產(chǎn)中介門店的出勤率。如果經(jīng)紀(jì)人都呆在門店,百無聊賴,那么說明市場不好,可以觀望等待。如果中介都出去看房或者帶看,而各種客戶絡(luò)繹不絕時,房價必然有上漲的苗頭。
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