很多年輕人為了有一個(gè)美好的未來，都會(huì)選擇在婚前買房，有的是一方出首付，共同還貸，有的是一方承擔(dān)全部房款，但是寫的雙方名字。然而在這期間難免感情出現(xiàn)破裂，產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。由于沒有結(jié)婚很多權(quán)益無法受到法律的保護(hù)， 所以在結(jié)婚前，有關(guān)房產(chǎn)的問題需要達(dá)成共識(shí)。
1、分清楚各方出資的錢款
現(xiàn)在AA制買房的情況也就越來越常見，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的情侶在婚前買房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無法追回錢款。
2、清楚自己的具體狀況
在辦理貸款的時(shí)候，銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)人會(huì)有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕。也就是說，如果情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。
3、買房前要協(xié)商好還款方式
要知道，會(huì)辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開銷，這都會(huì)是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。
4、確定好主貸人和次貸人
一般來說，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時(shí)最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。
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