盡管今年“五一”小長(zhǎng)假比以往多出1天，但各地樓市表現(xiàn)不一。從一線城市“五一”假期新建商品住宅成交面積來(lái)看，除上海外其余三城2019年“五一”假期新建商品住宅均有不同程度上漲。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1萬(wàn)平方米，比去年假期減少31.6%。

另?yè)?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京今年“五一”假期期間新建商品住宅成交1.54萬(wàn)平方米，同比上漲81.22%；深圳成交5.56萬(wàn)平方米，同比上漲139.64%，漲幅領(lǐng)跑一線城市；廣州成交5.87萬(wàn)平方米，同比上漲29.11%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，雖然北京、廣州兩城同比去年同期今年“五一”新建商品住宅成交面積上漲明顯，但仍不及2017年同期。從今年假期成交量表現(xiàn)來(lái)看，今年北京、廣州兩城新房市場(chǎng)關(guān)注度逐漸走高，帶動(dòng)成交量上漲；深圳今年春節(jié)后市場(chǎng)較為火熱，“五一”假期延續(xù)3、4月份成交火熱趨勢(shì)帶動(dòng)成交量走高；上海成為四個(gè)一線城市中唯一下跌城市，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量少，多位于郊區(qū)；加之假期較長(zhǎng)，大部分人員選擇外出旅游，市場(chǎng)需求減少等因素導(dǎo)致。

上海新房成交量同比出現(xiàn)縮水

數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間（5.1-5.4），上海新建商品住宅成交5.1萬(wàn)平方米，比去年假期減少31.6%。上海新房成交格局上仍以中高端項(xiàng)目為主。青浦、松江作為傳統(tǒng)的交易占比大頭區(qū)域排全市第一、第二位置，但成交量并沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)平方米。從成交產(chǎn)品來(lái)看，呈現(xiàn)“散”的慣例，95%的項(xiàng)目成交套數(shù)在個(gè)位數(shù)。成交前十榜單中，10萬(wàn)+項(xiàng)目占到3席，并且都排在前5的位置，說(shuō)明隨著成交情緒升溫，高價(jià)房的參與積極性也在提高。

供應(yīng)方面，假期期間，上海有1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量達(dá)到2.7萬(wàn)平方米，比去年同期增加17.4%，延續(xù)今年入市量相對(duì)穩(wěn)定的格局。入市項(xiàng)目為崇明的“昱墅”，為經(jīng)濟(jì)型別墅房源。供應(yīng)放量不明顯一方面基于前期入市量比較大，本身有調(diào)整的需要，另一方面，傳統(tǒng)假期供應(yīng)疲軟是慣例。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析稱，雖然今年5.1假期比以往多一天，但上海的成交量確出現(xiàn)縮水。主要有兩方面因素，一方面前期成交量不錯(cuò)，尤其是4月最后一周沖上了20萬(wàn)平方米的高度，不少項(xiàng)目趕在節(jié)前集中簽約，而集中簽約后成交快速縮量在所難免；另一方面，因?yàn)榧倨诒纫酝?天，客戶拼假游玩，關(guān)注重心更不在市場(chǎng)中。從周邊市場(chǎng)來(lái)看，不少城市交易熱情穩(wěn)步向上，在大勢(shì)的烘托下，上海市場(chǎng)交易情緒也會(huì)受到鼓舞，一些3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目仍能維持一定去化速度，“量增價(jià)穩(wěn)”的大格局有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，在此背景下，5月行情仍會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn)機(jī)會(huì)。

北京新房、二手房網(wǎng)簽量處2015年以來(lái)假期低點(diǎn)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年假期北京新建商品住宅成交1.54萬(wàn)平方米，較去年0.85萬(wàn)平方米的成交量增加81%。

盡管成交面積上漲，但從成交套數(shù)來(lái)看，“五一”小長(zhǎng)假，北京新建商品住宅與二手住宅網(wǎng)簽量總共不足300套，處于2015年以來(lái)“五一”假期低點(diǎn)，盡管今年“五一”假期4天但仍不及往年同期三天網(wǎng)簽量。“五一”假期新建商品住宅網(wǎng)簽124套，高于2018年同期低于2017年同期；二手住宅成交量?jī)H134套，低于2016-2018年同期。

國(guó)仕英指出，2019年北京新房、二手房網(wǎng)簽量偏低原因有兩方面，一方面今年假期較長(zhǎng)，大部分人員選擇外出旅游，市場(chǎng)需求減少；另一方面是國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，更多購(gòu)房者仍在觀察看后續(xù)市場(chǎng)變化。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，從小長(zhǎng)假的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市出現(xiàn)一定分化，深圳、北京出現(xiàn)明顯上漲，廣州也有所上漲，而上海則出現(xiàn)一定程度減少。一方面今年五一小長(zhǎng)假的時(shí)間長(zhǎng)于去年，受節(jié)假日出游影響，對(duì)于簽約和成交會(huì)產(chǎn)生一定影響，因此可以用小長(zhǎng)假成交量變化作為市場(chǎng)趨勢(shì)參考，但不能就此直接推斷各城市樓市的冷熱變化程度；另一方面相比3月份，進(jìn)入第二季度以來(lái)一線城市的熱度上升已經(jīng)明顯趨緩，4月份一線城市新房市場(chǎng)找房熱度已經(jīng)環(huán)比微跌0.5%，顯示出市場(chǎng)正處于小幅震蕩格局，因此假日期間樓市的不同表現(xiàn)也是震蕩狀態(tài)的直接體現(xiàn)。