房地產(chǎn)發(fā)展到今天，雖然長效機制還在路上，但是隨著長效機制雛形逐步確立，房地產(chǎn)新格局也已經(jīng)越來越清晰。自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位誕生那一刻起，一切都在向世人宣告，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式結(jié)束了。買房賣房已變得沒那么容易，買房成本越來越高，炒房持有的成本同樣在增加，如果想利用囤房來短期獲利的機會越來越少。房地產(chǎn)新時代的特點已經(jīng)不僅僅是為了控制房價、抑制投資投機，在房住不炒這個定位下，一切都應(yīng)該以滿足廣大老百姓的住房夢而努力。

房價之變

如果說從春節(jié)房價迎來一輪小高潮說起，那么當(dāng)下市場應(yīng)該說又有了新的風(fēng)向，那就是市場又在喧囂聲中尋找回穩(wěn)的路。房價也在從過快上漲向穩(wěn)定中邁進。4月前恐怕還是一片叫好聲，尤其是被一些炒房者或?qū)＜液鲇浦鴰Ч?jié)奏，房價要上漲，又是“小陽春”又是“盛夏”的，又是沒有房地產(chǎn)就不能救中國，又是房地產(chǎn)是最大的實體經(jīng)濟，唯有房地產(chǎn)才能拉動經(jīng)濟增長等各種口號也是紛至沓來。我那會就說，如果讓市場慢慢回暖本是好事，無奈被你們過分放大，急于求成，最后迎來了4月19日的房住不炒重審及住建部預(yù)警。各地方自然也要識趣，紛紛升級調(diào)控或加碼。

至于調(diào)控就不多說了，從數(shù)據(jù)上已經(jīng)看出調(diào)控效果。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，連續(xù)3月持續(xù)上漲。自春節(jié)后市場逐漸恢復(fù)，二手住宅掛牌價連續(xù)3月上漲，但漲幅逐漸收窄，市場逐漸趨于穩(wěn)定。盡管5月份上漲城市數(shù)量仍在增加，但受市場調(diào)控預(yù)期改變影響，上漲城市漲幅有所收窄，預(yù)計后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會出現(xiàn)較大幅度波動。

雖然房價還在上漲，但是可以看出市場在趨于穩(wěn)定，漲幅也在有所收窄。這是此輪調(diào)控升級的效果，相信未來這個數(shù)據(jù)應(yīng)該還會有變化，體現(xiàn)出房價更加趨于穩(wěn)定。

5月31日，中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷在峰會上談房地產(chǎn)市場時稱，未來房地產(chǎn)市場不太可能會持續(xù)的高增長，不過考慮到房地產(chǎn)與銀行之間的關(guān)系，有必要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場不太可能會持續(xù)的高增長。

從專家的口中不難看出，高增長已經(jīng)結(jié)束，但還是以穩(wěn)定為主，所以大漲大跌都不太可能出現(xiàn)。這也是向購房者釋放了一個良好的信號，沒必要急著搶房子，更不要被忽悠，同時也沒必要擔(dān)心房價下跌造成買房后悔的事情發(fā)生?？傊彿空哔I房不要再抱有炒房的心態(tài)。

定位之變

房價之變是短期內(nèi)的一個市場反應(yīng)，但是房地產(chǎn)定位是一個時代的特征。房地產(chǎn)剛剛起步時，作為支柱可以說對經(jīng)濟增長起到了重要推動作用。然而時過境遷，我們面臨的基本面也有所改變，特別是房住不炒提出后，房子的居住屬性被彰顯，而且房地產(chǎn)這么多年也暴露了很多問題。

中新社發(fā)表文章《中國房地產(chǎn)“經(jīng)濟穩(wěn)定器”作用凸顯》，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時代”。伴隨中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動機”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟的作用不言而喻，告別“大漲大跌”。

接著，人民日報也發(fā)文章《中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟》，更是對房地產(chǎn)定位提出了新的方向。隨后，有發(fā)表文章《徹底打破樓市路徑依賴》，樓市路徑依賴的背后邏輯在于，房價永遠快速上漲，但這顯然違背了社會規(guī)律。房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但樓市路徑依賴與我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展要求南轅北轍，既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經(jīng)濟增長。

別的話不多說，幾大報紙已經(jīng)給房地產(chǎn)未來梳理了明確的方向，作為購房者也好還是開發(fā)商也好都應(yīng)該反思20年來房地產(chǎn)的是是非非。如果還保持高速增長，還過度依賴房地產(chǎn)會是什么樣子？很顯然，我們已經(jīng)輸不起，還敢拿這個做賭注嗎？

所以，從調(diào)控的決心也能看出，我們擺脫房地產(chǎn)是必經(jīng)之路，別無選擇。人民日報稱，中國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，中國經(jīng)濟擁有足夠的韌性、巨大的潛力和不斷迸發(fā)的創(chuàng)新活力。中國正在加速實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換。一季度，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)增加值同比分別增長14%、9.4%，增速均明顯快于規(guī)模以上工業(yè)；移動通信基站設(shè)備、城市軌道車輛、新能源汽車同比分別增長153.7%、54.1%和48.2%。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的帶動力更強。

既然房地產(chǎn)大局已定，該買房的不該買房的似乎也已經(jīng)非常明確。對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)新格局，不管你同意與否，買了房的也就買了，以后買房難度越來越大，可能很多人永遠買不起，但是卻能有房住?？墒腔蛟S仍然有不少人還沉浸在過去的思維中。

不是說不讓你買房，也不是說市場壞到不能買房，而是人們要理性起來，別再瘋狂。經(jīng)濟學(xué)家李迅雷曾表示，現(xiàn)在就是富人在賣房子，窮人在買房子。窮人成了樓市最大的接盤俠。

有錢人和開發(fā)商都在逃離房地產(chǎn)，一些普通人卻在拼命買房。這很奇特，但也很正常，有人總是問，買房會不會出大問題，我說，只要不炒房，只要不是什么沒人去的城市，買房當(dāng)然可以。

對于李迅雷的話該如何理解？其實賣房與否也不是普遍跟風(fēng)的，市場冷熱不均，分化嚴(yán)重，而且手里的房子有多少套會給自己造成壓力也不一樣。更多的是扛不住的炒房者在賣房子。而剛需購房者按照自己的需求決定買房與否，就不會當(dāng)接盤俠。但如果被炒房者牽著鼻子走，那很有可能成為人家的接盤俠，因為你的每一步都將掌握在人家的手中，都按照人家的套路行走。