置業(yè)買房，房屋不同的屬性產(chǎn)權(quán)不同，一半住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)40-50年。下面小編將為大家介紹房屋產(chǎn)權(quán)知識(shí)。這70年、40年的產(chǎn)權(quán)是什么？究竟是怎么計(jì)算的？
房屋的產(chǎn)權(quán)是怎么計(jì)算的？
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。
土地所有權(quán)是70年，自己買的房子土地有效期就是70年嗎？
答案是否定的。
土地70年是從開發(fā)商拍得土地算起的，但開發(fā)商拍下土地后，從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到開工建設(shè)，到最終交付的到買家手中，一般也得2-3年，也就是說買家手中的房子的土地所有權(quán)一定不足70年。
通常樓盤還分為一期、二期、三期等，那么期數(shù)越往后，買家手中房子的土地所有權(quán)期限就越短，如果一個(gè)樓盤開發(fā)了10年，那么最后一期房子土地所有權(quán)估計(jì)在60年左右。具體大家可以看土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
怎么計(jì)算土地出讓政策條款的不兼容性，即《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；但沒有明確規(guī)定續(xù)約是無償?shù)倪€是有償?shù)?，讓民眾對土地使用?quán)到期后產(chǎn)生各種“不利”聯(lián)想。
三是現(xiàn)有法律法規(guī)與房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期存在一定矛盾。如《憲法》第10條“城市的土地屬于國家所有。”和《土地管理法》第8條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”，若房屋產(chǎn)權(quán)無限期續(xù)期，則必然會(huì)顛覆現(xiàn)有法律規(guī)范，讓民眾對房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期表示擔(dān)憂。
房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題關(guān)系到億萬家庭的切身利益，應(yīng)慎重對待，出臺(tái)相關(guān)政策或法律確保其從口頭表態(tài)變成現(xiàn)實(shí)，消除房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期被無限期拖延或被任意懸空現(xiàn)象發(fā)生，避免讓民眾陷入情感失落或利益受損的尷尬局面。
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