首套房利率一直是買(mǎi)房者敏感的數(shù)字。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，首套房利率連降半年后，今年5月達(dá)到了2018年以來(lái)最低水平。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.105倍，環(huán)比下降了1.09%（6BP），同比下降3.27%（18BP）。

不過(guò)，不同城市房貸利率的調(diào)整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經(jīng)觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經(jīng)開(kāi)始悄悄將房貸利率上調(diào)。

一線城市房貸利率有所下調(diào)

廈門(mén)、上海和天津?yàn)槿珖?guó)最低前三，平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%。

上海地區(qū)的30家銀行分支機(jī)構(gòu)中，3家銀行在本月下調(diào)了首套房貸貸款利率，2家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后，14家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的95折，8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，1家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。根據(jù)澎湃新聞?dòng)浾咧码姼縻y行住房貸款客戶經(jīng)理及融360提供的數(shù)據(jù)，上海地區(qū)首套房利率方面，平安銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商銀行、上海銀行、江蘇銀行、中信銀行、民生銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行在基準(zhǔn)利率（4.90%）的9.5折。華夏銀行、花旗銀行、渤海銀行、天津銀行、招商銀行、浙商銀行、北京銀行、大新銀行、大華銀行維持基準(zhǔn)利率。光大銀行、新韓銀行、浦發(fā)銀行、恒生銀行、匯豐銀行、南京銀行在基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房利率方面，多數(shù)銀行在基準(zhǔn)利率上浮10%，有個(gè)別上浮20%。

其他一線城市也均有下調(diào)。

5月，北京首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.87%，均環(huán)比下調(diào)1BP。北京30家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，其余29家的首套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執(zhí)行最低基準(zhǔn)上浮15%，其它均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。廣州首套房貸款平均利率為5.29%，較上期下降3BP；二套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比下降7BP。廣州23家銀行分（支）行中，5月份有4家銀行下調(diào)首套房貸利率，2家銀行上調(diào)。調(diào)整后，部分銀行對(duì)首套房最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮4%，8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。深圳地區(qū)房貸利率仍有略微下調(diào)，目前首套房貸款平均利率為5.20%，較上期下調(diào)2BP；二套房貸款平均利率為5.47%，較上期下降2個(gè)BP。深圳26家銀行分（支）行中，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調(diào)首套房貸利率，1家銀行則有所上調(diào)。目前，可貸款的25家銀行中，19家銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。?

某些二線城市出現(xiàn)反彈

5月，烏魯木齊房貸利率迎來(lái)半年首降，其中首套房貸款利率平均值為5.17%，環(huán)比下降30BP；二套房貸利率均值為5.55%，環(huán)比下降33BP。當(dāng)?shù)?家銀行分（支）行中，7家銀行下調(diào)了房貸利率和首付比例。調(diào)整后，首套房方面，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例為2成；二套房方面，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，3家上浮20%。

遼寧沈陽(yáng)房貸利率連續(xù)三個(gè)月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽(yáng)首套房貸利率平均值為5.24%，較上期下降40BP；二套房貸利率平均值為5.62%，環(huán)比下降46 BP。沈陽(yáng)地區(qū)監(jiān)測(cè)的15家銀行分（支）行中，11家銀行在本月下調(diào)了住房貸款利率,1家銀行上調(diào)。目前，首套房方面，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

2018年底2019年初，各地房貸利率陸續(xù)下調(diào)，昆明地區(qū)初期相對(duì)比較堅(jiān)挺，在連續(xù)4個(gè)月保持平穩(wěn)后，4月開(kāi)始下調(diào)，5月份繼續(xù)下降。云南昆明5月首套房貸利率平均值為5.27%，較上期下降14BP；二套房貸利率平均值為5.54%，環(huán)比下降14BP。昆明地區(qū)監(jiān)測(cè)的10家銀行分（支）行中，5月共有6家下調(diào)了房貸利率。調(diào)整后，首套房貸款利率方面，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，5家上浮5%。

二線城市中也有部分城市出現(xiàn)了反彈。

山東青島繼連續(xù)下降兩個(gè)月后，房貸利率開(kāi)始有所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值為5.64%，環(huán)比上漲6BP；二套房貸款平均利率為5.88%，環(huán)比上漲5BP，但仍都低于去年同期水平。當(dāng)?shù)?6家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有5家銀行上調(diào)了房貸利率。調(diào)整之后，除停貸銀行外，其他銀行全部執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%，二套基準(zhǔn)上浮20%。

江蘇南京繼連續(xù)下調(diào)3個(gè)月后，房貸利率也出現(xiàn)反彈，5月首套利率平均值為5.58%，環(huán)比上漲9BP；二套利率均值為5.85%，環(huán)比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準(zhǔn)上浮10%回歸上浮15%。南京地區(qū)監(jiān)測(cè)的17家銀行分（支）行中， 7家銀行上調(diào)了房貸利率，13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，4家銀行上浮10%。