近日，31省份披露5月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。廣東、江蘇、浙江三省前5月房地產(chǎn)投資額依舊領(lǐng)跑，18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏全國。
粵蘇浙前5月房地產(chǎn)投資領(lǐng)跑全國
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前5月廣東省房地產(chǎn)投資累計值5277.18億元，領(lǐng)跑全國，江蘇省4927.49億元緊隨其后。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三，但同廣東省、江蘇省差距明顯。
今年年初浙江省社科院發(fā)布《浙江藍皮書》(2019)時曾指出，因限購、限貸、限售、限價等限制性政策短期不會松動，預(yù)計今年浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)高位降速狀態(tài)。
值得注意的是，從年度數(shù)據(jù)看，2014年至2018年，廣東、江蘇、浙江3省一直穩(wěn)坐房地產(chǎn)投資前三甲。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，對于粵蘇浙此類省份來說，經(jīng)濟實力較強，本身具有較好的投資實力。加之近兩年規(guī)劃力度很大，快速發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受采訪時也指出，各省份房地產(chǎn)投資情況受城市經(jīng)濟和容量影響，從全國看，經(jīng)濟活躍區(qū)域的房地產(chǎn)總量也高。這兩年熱點區(qū)域開始調(diào)控，且本身規(guī)模已經(jīng)很大，熱點區(qū)域房地產(chǎn)投資增速有所放緩。
一組有意思的數(shù)據(jù)是，北京市房地產(chǎn)住宅投資占比(房地產(chǎn)住宅投資/房地產(chǎn)投資)最低為54.99%，距離北京不過100多公里的天津市卻是另一個極端，房地產(chǎn)住宅投資占比高達82.29%。上海市和江蘇省的情況同北京市和天津市有些相似，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)兩極特點，房地產(chǎn)住宅投資占比分別為55.63%和78.43%。
18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏全國
數(shù)據(jù)顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區(qū)和河北省等4省份房地產(chǎn)投資累計增長為負；另有9省份房地產(chǎn)投資累計增長不超過10%，11省份房地產(chǎn)投資累計增長超過10%但不超過20%，7省份房地產(chǎn)投資累計增長超過20%。
此前，國家統(tǒng)計局公布5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2019年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%。對比看，2019年前5月18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏全國。
嚴躍進指出，非熱點區(qū)域投資增速較高，和區(qū)域基建有關(guān)。過去此類區(qū)域交通設(shè)施不發(fā)達，這兩年有所跟進，相關(guān)城市基本面有較好改變。尤其是云南等市場，近兩年房屋銷售非常不錯，也會帶來資金較快回籠，對房地產(chǎn)市場投資等具有較好意義。
專家：房地產(chǎn)開發(fā)投資的拐點已現(xiàn)
中泰證券資管18日撰文指出，乍看之下，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)很積極，但積極的數(shù)據(jù)背后，未必是企業(yè)擴張的雄心壯志。該文援引中信證券房地產(chǎn)行業(yè)報告觀點，由于越來越多的開發(fā)企業(yè)不愿意囤積土地，降低單塊土地的拿地規(guī)模，削減從拿地到開工的時間，加大前期的建設(shè)投入，才使得土地市場并不景氣的2019年，開發(fā)投資仍然維持較高的增速。
恒大經(jīng)濟研究院首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平18日發(fā)表研報指出，從全國來看，土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資6-9個月，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動當(dāng)前投資走強。任澤平認為，目前各線城市投資均已出現(xiàn)見頂跡象。2018年5月以來，300城宅地成交建面累計增速達到32%的高點后持續(xù)回落，2019年5月降至5%。從領(lǐng)先指標來看，拿地見頂回落已經(jīng)一年，決定了當(dāng)下就是投資拐點。
天風(fēng)宏觀團隊17日發(fā)布研報稱，綜合對建安投資和土地購置費的判斷，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。節(jié)奏上，預(yù)計2季度開始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地購置費增速的加速下滑。如果后續(xù)相關(guān)政策再度實質(zhì)性收緊，全年房地產(chǎn)投資增速大概率回落至6%以下，明年增速也將進一步下滑。
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