雖然6月到8月是樓市傳統(tǒng)淡季,但房企為了順利度過“中考”,6月的價格折扣幅度不再是“毛毛雨”,讓不少購房者“怦然心動”。“放價”“額外折扣”“僅限6月”幾個關(guān)鍵詞,成了開發(fā)商年中沖刺的寫照。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(6月17日至6月23日)廣州新房網(wǎng)簽2830套,環(huán)比上漲71.83%。6月10日-6月16日廣州一手住宅網(wǎng)簽1647套,環(huán)比上漲30.51%。

優(yōu)惠促銷信息吸引不少買家咨詢

在一荔灣樓盤中?；骋继柺蹣遣績?nèi),低至4字頭的單價,讓銷售們忙著給買家寫下一個又一個的置業(yè)計(jì)劃表。同一時間,正踏出售樓部門口的盧先生,拿著手機(jī)翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調(diào)5%……”準(zhǔn)備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅。盧生向記者表示,最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場。

打破觀望情緒的不只是盧生,隨著開發(fā)商年中最后沖刺放價,上周廣州網(wǎng)簽數(shù)環(huán)比上漲71.83%。來自克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),第25周(6.17-6.23)廣州的成交面積是27.22萬平方米,成交環(huán)比漲幅為58.28%。

“開發(fā)商年中沖業(yè)績已是每年的指定動作,這也反映了頭5個月完成指標(biāo)的情況。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志向記者表示,“按照傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏,上半年占據(jù)開發(fā)商全年銷售金額的40%左右,下半年占60%左右。每逢到關(guān)口,營銷部門總會加大力道刺激市場完成指標(biāo),現(xiàn)在房企心態(tài)都比較平穩(wěn),但該做的還是要做。”根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,在今年的前5個月,雖然包括雅居樂、龍光地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)等7家房企目標(biāo)完成度超過40%,但仍有一大部分開發(fā)商的完成率徘徊在30%~35%。

剛需和改善型買家不必計(jì)較是否“抄底”

“時代水岸8.6折起……”“濱海新城164萬元起得園景小三房……”“項(xiàng)目7月1日0時起全面升價5%……”開發(fā)商各種各樣的促銷方式和漲價宣言,試圖全力刺激準(zhǔn)購房者。

記者在廣鋼板塊某樓盤看到,依靠著4條地鐵線和省實(shí)小學(xué)學(xué)位,該樓盤均價約每平方米5萬元,但非節(jié)假日前來看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齊首付,可以額外再打9.9折。下半年我們就要拉利潤了,可能從折扣你看不出來,但原價是上漲的。”對于這些促銷措施,銷售人員指出僅僅針對6月期間成交的客戶,當(dāng)記者問及朋友圈發(fā)的單價低至4.5萬元的特價房時,銷售人員表示特價房非常限量,上周已迅速清貨。

面對這一輪的年中放價,剛需和改善型買家,到底應(yīng)該等待還是行動?多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,把“抄底”與出手掛等號,其實(shí)沒有必要。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者分析道,“即使下半年市場整體形勢不算樂觀,但預(yù)計(jì)成交價和成交量到了9月、10月還是有逐步抬頭的可能,目前自用型的買家看好了就可以買。不過每年不漲超過10%,投資的意義便不大。”

房價的升跌除了供求關(guān)系,還取決于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、國際形勢的變化等不確定因素,鄧浩志認(rèn)為,“自住來說,大勢長期來看還是漲的,雖然下半年有些外部環(huán)境的不確定因素,但改善型買家不需要太計(jì)較這些問題,一買一賣的改善型買家更是影響不大。”

下半年沒有大幅漲價的基礎(chǔ)

“趨穩(wěn)”已不是房產(chǎn)市場的新話題,一線城市已橫盤兩年,市場情緒穩(wěn)定,普遍預(yù)期平穩(wěn)。但在6月的尾巴,廣州的一些樓盤例如雅居樂海珠小雅、逸和中心等卻宣布7月開始價格上調(diào)5%。對于這個5%,有專家認(rèn)為無需過分敏感。“海珠小雅今年3、4月開始有一波比較大的優(yōu)惠,所以部分樓盤如今的調(diào)價是恢復(fù)正常的價格。大城市的庫存量大概在10個月~12個月之間,庫存不支持大幅漲價。無論操作層面、市場層面、政策層面,都沒有大幅加價的基礎(chǔ)。”鄧浩志表示。

24日發(fā)布的6月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示,熱點(diǎn)城市房價漲幅將進(jìn)一步收窄,非核心城區(qū)房價或?qū)⑾碌Ｔ诙址糠矫?“穩(wěn)”依然是主基調(diào),貝殼研究院發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)半年報(bào)》顯示,二季度重點(diǎn)城市新增客源及帶看客戶量并未出現(xiàn)明顯下滑,且新增客房比近期呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢,但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。