一手房就是新房的交易流程就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單一些，但是也不可以完全掉以輕心，新房交易前做好功課，可以避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，那么新房交易分為幾步？

買(mǎi)房免不了選房！

選新房，需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)家庭情況，從房子的地段，戶(hù)型，大小，周?chē)h(huán)境，配套設(shè)施等方面綜合考慮，但是首先需要明白自己的需求，是考慮上班因素，還是孩子上學(xué)因素，是和父母一起住，還是自己主，實(shí)地考察樓盤(pán)，就需要學(xué)會(huì)一招追問(wèn)！一般置業(yè)顧問(wèn)介紹房子的情況是，比如它的配套設(shè)施，教育資源的建設(shè)，有些新樓盤(pán)這些都沒(méi)有配套齊全，這時(shí)候一定要追問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)始建設(shè)，小區(qū)的幼兒園業(yè)主的孩子都可以上，房的學(xué)位到底是哪所學(xué)校～，這些都需要綜合比較和考慮清楚！

看房子的之前一定不要偷懶一件事就是看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有預(yù)售許可證，盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量和后期的物業(yè)都相對(duì)有保障！

談判簽約交納定金

選定房子的目標(biāo)后，就進(jìn)入了重要的價(jià)格談判時(shí)刻，主要就是房子的價(jià)格，入住時(shí)間，可以為自己爭(zhēng)取最大限度的優(yōu)惠價(jià)格，需要保障自己的利益！

談判完成就是簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要就是確保這個(gè)房子已經(jīng)被你認(rèn)購(gòu)了，需要購(gòu)房者交納定金，簽約完畢正常情況下這個(gè)房子是不可以再對(duì)外銷(xiāo)售了。注意了！一定要提前問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)交納的是訂金還是定金。通常訂金可以退，定金不能退。

定金：

《合同法》規(guī)定，再履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，或者可以收回，如果違反：

購(gòu)房者-拿不回定金；

買(mǎi)家或者開(kāi)發(fā)商-雙倍返還定金。

訂金：

在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任和賠償問(wèn)題。

簽訂正式的購(gòu)房合同

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候就與置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商好什么時(shí)候來(lái)交首付并簽訂正式的購(gòu)房合同，需要攜帶身份證，首付款的錢(qián)，簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房中最重要的環(huán)節(jié)，一旦簽訂就具有法律效應(yīng)，一定要再三斟酌合同條約，保障自己的權(quán)益。

簽訂合同后，就需要到銀行進(jìn)行貸款辦理，提供銀行的流水，收入證明，個(gè)人身份證，戶(hù)口本等，銀行面簽即個(gè)人與銀行簽訂貸款協(xié)議，以你的預(yù)購(gòu)房屋為抵押。

房屋付款

付款方式可以選擇銀行貸款和一次性付款。

土豪可以選擇一次性付款，畢竟南房叔窮只能選擇銀行貸款，銀行貸款也是分為三種：

公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款

在這里需要注意的是，通常有等額本金及等額本息兩種還款法，等額本息還款即每個(gè)月的還款額相同;等額本金還款法，前期還款額較多，后面越還越少~個(gè)人根據(jù)實(shí)際情況選擇。

銀行面簽后，將對(duì)你的個(gè)人資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)的將進(jìn)行放款，放款時(shí)間通常為1—3個(gè)月。如果個(gè)人存在信用卡多次嚴(yán)重逾期、月收入不達(dá)銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如果銀行流水不夠，貸款可能無(wú)法通過(guò)審核。

新房入住

新購(gòu)的房子如果是期房，就需要等到建設(shè)好的那一天需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)然現(xiàn)房也需要親自驗(yàn)收，檢查入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。

如果檢查都無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章，接收鑰匙。

如果接收鑰匙，簽訂協(xié)議后，物業(yè)交付就完成了，所以房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商保修，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

辦理產(chǎn)權(quán)證

搬進(jìn)房子后，還不能安心過(guò)日子，需要督促開(kāi)發(fā)商趕緊辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)家獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程有可能需要一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

這條操作流程的專(zhuān)業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，讓您有備無(wú)患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。