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  • 置業(yè)指南:如何辦理新房交易流程手續(xù)

    2019年06月28日 15:14
    來(lái)源:華龍網(wǎng)
    一手房就是新房的交易流程就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單一些,但是也不可以完全掉以輕心,新房交易前做好功課,可以避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間,那么新房交易分為幾步?
    買(mǎi)房免不了選房!
    選新房,需要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)家庭情況,從房子的地段,戶(hù)型,大小,周?chē)h(huán)境,配套設(shè)施等方面綜合考慮,但是首先需要明白自己的需求,是考慮上班因素,還是孩子上學(xué)因素,是和父母一起住,還是自己主,實(shí)地考察樓盤(pán),就需要學(xué)會(huì)一招追問(wèn)!一般置業(yè)顧問(wèn)介紹房子的情況是,比如它的配套設(shè)施,教育資源的建設(shè),有些新樓盤(pán)這些都沒(méi)有配套齊全,這時(shí)候一定要追問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)始建設(shè),小區(qū)的幼兒園業(yè)主的孩子都可以上,房的學(xué)位到底是哪所學(xué)校~,這些都需要綜合比較和考慮清楚!
    看房子的之前一定不要偷懶一件事就是看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有預(yù)售許可證,盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商,質(zhì)量和后期的物業(yè)都相對(duì)有保障!
    談判簽約交納定金
    選定房子的目標(biāo)后,就進(jìn)入了重要的價(jià)格談判時(shí)刻,主要就是房子的價(jià)格,入住時(shí)間,可以為自己爭(zhēng)取最大限度的優(yōu)惠價(jià)格,需要保障自己的利益!
    談判完成就是簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》
    簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),主要就是確保這個(gè)房子已經(jīng)被你認(rèn)購(gòu)了,需要購(gòu)房者交納定金,簽約完畢正常情況下這個(gè)房子是不可以再對(duì)外銷(xiāo)售了。注意了!一定要提前問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)交納的是訂金還是定金。通常訂金可以退,定金不能退。
    定金:
    《合同法》規(guī)定,再履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款,或者可以收回,如果違反:
    購(gòu)房者-拿不回定金;
    買(mǎi)家或者開(kāi)發(fā)商-雙倍返還定金。
    訂金:
    在法律上沒(méi)有明文規(guī)定,一般表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任和賠償問(wèn)題。
    簽訂正式的購(gòu)房合同
    在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候就與置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商好什么時(shí)候來(lái)交首付并簽訂正式的購(gòu)房合同,需要攜帶身份證,首付款的錢(qián),簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房中最重要的環(huán)節(jié),一旦簽訂就具有法律效應(yīng),一定要再三斟酌合同條約,保障自己的權(quán)益。
    簽訂合同后,就需要到銀行進(jìn)行貸款辦理,提供銀行的流水,收入證明,個(gè)人身份證,戶(hù)口本等,銀行面簽即個(gè)人與銀行簽訂貸款協(xié)議,以你的預(yù)購(gòu)房屋為抵押。
    房屋付款
    付款方式可以選擇銀行貸款和一次性付款。
    土豪可以選擇一次性付款,畢竟南房叔窮只能選擇銀行貸款,銀行貸款也是分為三種:
    公積金貸款,商業(yè)貸款,組合貸款
    在這里需要注意的是,通常有等額本金及等額本息兩種還款法,等額本息還款即每個(gè)月的還款額相同;等額本金還款法,前期還款額較多,后面越還越少~個(gè)人根據(jù)實(shí)際情況選擇。
    銀行面簽后,將對(duì)你的個(gè)人資格進(jìn)行審核,審核通過(guò)的將進(jìn)行放款,放款時(shí)間通常為1—3個(gè)月。如果個(gè)人存在信用卡多次嚴(yán)重逾期、月收入不達(dá)銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如果銀行流水不夠,貸款可能無(wú)法通過(guò)審核。
    新房入住
    新購(gòu)的房子如果是期房,就需要等到建設(shè)好的那一天需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,當(dāng)然現(xiàn)房也需要親自驗(yàn)收,檢查入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分,房屋質(zhì)量檢查,看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映,維修以后方能入住。
    如果檢查都無(wú)差別后,就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng),應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái),并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等,最后由雙方簽字、蓋章,接收鑰匙。
    如果接收鑰匙,簽訂協(xié)議后,物業(yè)交付就完成了,所以房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商保修,開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此,您接收物業(yè)時(shí),一定要謹(jǐn)慎。
    辦理產(chǎn)權(quán)證
    搬進(jìn)房子后,還不能安心過(guò)日子,需要督促開(kāi)發(fā)商趕緊辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),買(mǎi)家獲得合法的產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)過(guò)程有可能需要一段時(shí)間,原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后,購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后,商品房的交易才算完成。
    這條操作流程的專(zhuān)業(yè)化程度較高,但惟有按這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí),讓您有備無(wú)患,從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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