每年夏天，房租市場的需求會大增，價格也會出現(xiàn)大幅度的上漲。眼下北京房租市場怎么樣呢？央視記者進行了探訪。
這是位于北京西南二、三環(huán)之間的會城門地區(qū)，這里老舊小區(qū)非常多，住房租賃需求非常旺盛，馬路兩邊分布著大大小小的中介門店。記者來到了其中的一家中介門店，詢問了這一片的價格情況。
北京海淀區(qū)某房地產中介 楊小崴：在我們隔壁小區(qū)房租的價格，去年的話是在6000(元)左右，今年的市場依然是這樣，(有)一套房子，登記的是6000(元)的價格，然后是以市場價5800塊錢成交的。
在走訪中，多名中介告訴記者，每年隨著畢業(yè)季的到來，年中都成為租房高峰期，北京房租都會有不同程度的上漲，但是今年上漲幅度整體較小，走勢平穩(wěn)。
5月北京房租均價同比下跌1.2%
根據某市場研究機構統(tǒng)計數(shù)據顯示：今年5月份，北京市房屋租賃成交平均價為85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米環(huán)比增長0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高價，下跌了6.1%。
多渠道供應充足房源 租賃價格平穩(wěn)
去年夏天，北京房租市場經歷了快速上漲的局面，而今年市場走勢平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)區(qū)域性大幅波動。平穩(wěn)背后有哪些原因呢？
北京海淀區(qū)某房地產中介 楊小崴：現(xiàn)在雖然是6月以來進入了畢業(yè)季，按照往年來說的話，租房的人比較多，但是今年的房源庫存量也是比較充足的。
這名中介口中的庫存量充足，也是北京房租市場平穩(wěn)的關鍵。北京市住建委等多部門通過加快推進集體土地租賃房建設，推動閑置商業(yè)辦公等用房轉化、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業(yè)自持租賃房建設、加快公租房配租等，多渠道增加租賃住房供應。
今年3月份，北京市住建委、發(fā)改委等聯(lián)合下發(fā)《2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，通知顯示，首批項目包含147個，共約17.2萬套房源。這17.2萬套政策房中，計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目，約有4.6萬套房源。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：我們多主體供應多渠道保障的租賃市場正在形成。大量的租賃住房供應導致租賃價格比較平穩(wěn)。
嚴打“黑中介” 市場秩序改善
記者在調查中發(fā)現(xiàn)，市場秩序的逐步改善也是平穩(wěn)的一個重要原因。去年8月份以來，北京市監(jiān)管部門堅決整改住房租賃市場亂象，并開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。
與此同時，延續(xù)了執(zhí)法高壓態(tài)勢，特別是對租賃市場，嚴厲打擊哄抬租金等違法違規(guī)行為。今年以來，北京住建委已依法對183家房地產經紀機構的違法違規(guī)行為立案查處。
租房攻略之如何找房源
雖然房租市場整體平穩(wěn)，但要想租到自己滿意的房子，還真要花一番功夫研究一下。
怎么能夠順利租到靠譜的房子，如何避開租房過程中的哪些“坑”？日前北京市住建委發(fā)布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠離“黑中介”“二房東”。
到北京租房，房源去哪兒找？租賃指南指出三個渠道：通過經紀機構或租賃企業(yè)查找房源，通過有關網絡交易平臺查找房源，通過社交平臺查找房源。北京市住建委也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、租房相關的網絡、社交平臺等途徑。
如果房屋屬于違法建筑，不符合安全、防災等工程建設強制性標準；或者違反規(guī)定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標準，或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：合租的話就是要注意我們北京市有一個群租的規(guī)定，人均居住面積五平米得達到。另外就是隔斷房千萬不能租，就是打隔斷的那種是肯定要拆掉的，(隔斷房)這種肯定是不靠譜的。
租房攻略之如何防被騙
找到了房子，如何在談價格，簽合同的過程中避免被“黑中介”“二房東”欺騙？接著往下看。
首先就是確認即將簽約的中介已在房管部門備案。如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案；如果通過住房租賃企業(yè)租房，應確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經營”；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規(guī)機構提供房源的報價。北京市住建委方面提示，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：你要比對一下，在各個平臺上查一下，同樣的一套房源，大概房租水平是多少，如果這個房租特別低，這里頭可能就是陷阱，可能就是一個黑中介把你吸引來。
租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障權益。
租賃登記備案 對接公共服務
這次北京住建委發(fā)布的住房租賃指南也提到，按照規(guī)定，住房租賃合同簽訂后3日內，當事人應當辦理登記備案。那么登記備案有什么好處呢？
其實，目前北京已經有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計滿1年就加0.5分，認定標準就是進行了租賃登記備案。
北京要求“僵尸”房源要及時下架
現(xiàn)在進入了租房旺季，很多人都會在網上瀏覽房源信息，許多住房租賃企業(yè)和房產中介機構也會在網上發(fā)布房源信息，但是這些信息往往魚龍混雜、真假難辨，虛報價格、低價誘客以及房源重復發(fā)布等亂象時常發(fā)生
日前(26日)，北京市住建委等五部門就規(guī)范互聯(lián)網發(fā)布住房租賃信息向全社會征求意見，意見稿要求租金、傭金要明碼標價，“僵尸”房源要及時下架。
征求意見稿提出了具體的規(guī)范要求，明確未來通過互聯(lián)網平臺發(fā)布的租賃信息，要對租金和傭金明碼標價；同一房源不得由同一家機構重復發(fā)布，同一房源有多家不同機構發(fā)布的，應當合并展示；下架發(fā)布超過30日的房源信息。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池：(房源)向你展示了30天，30天可能已經租出去了。如果沒租出去，你可以再上架，這樣保證房源的真實性。(比如)這一套房子有多個平臺都掛上去了，從供給量的掌握來看掛了48家，結果實際上可能對應的里面就1套房源，這樣合并的話，保證它真房源的問題。
中介依法登記才可網上發(fā)房源信息
另外，針對一些“黑中介”利用互聯(lián)網平臺攬客、設置合同陷阱等欺騙侵害租客權益的現(xiàn)象，征求意見稿明確，依法登記且正常經營的房地產經紀機構或住房租賃企業(yè)才可以通過互聯(lián)網交易平臺發(fā)布租賃房源信息。這意味著沒有備案或被列入經營異常名單的“黑中介”將無法通過互聯(lián)網平臺發(fā)布虛假房源信息。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
