中國證券報(bào)記者日前采訪多家商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近期寧波、蘇州、南京等部分二線城市6月個(gè)人房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。不過，專家預(yù)計(jì)，從下半年利率走勢看，全國樓市基本變動(dòng)不大。
多個(gè)二線城市上調(diào)房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《6月房貸報(bào)告》顯示，在繼青島、南京、成都之后，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上漲，且變化頻率較快。
以蘇州為例，蘇州某房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)上浮22%（5.978%）執(zhí)行，此前3、4、5月份保持在基準(zhǔn)利率上浮17%-18%，6月上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，年底房貸利率有進(jìn)一步上浮可能。此外，寧波、蘇州等地部分銀行表示，目前房貸額度比較緊張，或會(huì)暫停放貸，放款時(shí)間也不確定。
前述報(bào)告顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲了0.14%。
華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎指出，按揭貸款利率出現(xiàn)上調(diào)或額度控制的城市大多為今年房地產(chǎn)市場景氣度較高的城市。針對6月部分熱點(diǎn)二線城市房貸利率有所上調(diào)，且部分城市出現(xiàn)按揭額度緊張的現(xiàn)象，陳慎分析主要有三方面原因，一是熱點(diǎn)城市整體房地產(chǎn)市場依然較熱；二是監(jiān)管層此前提出要正視地方房地產(chǎn)金融化問題；三是時(shí)值年中，銀行出于額度控制的原因進(jìn)行階段性調(diào)整。
除了熱點(diǎn)城市的調(diào)控升級(jí)外，陳慎認(rèn)為，信貸政策也是對熱點(diǎn)城市景氣度調(diào)控的一種補(bǔ)充。但整體而言，“一城一策”基調(diào)下，政策有松有緊仍為常態(tài)，核心目標(biāo)并非打壓，而是保持平穩(wěn)。
下半年房貸利率走勢料平穩(wěn)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，大城市都以收緊為主，主要為利率收緊。后續(xù)各城市也會(huì)有各類調(diào)控收緊的可能，尤其是二線城市相對會(huì)有較多管控。雖然是因城施策，但也都需吻合“房住不炒”的原則。
從下半年利率走勢看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國市場基本上變動(dòng)不大，雖然部分城市略有收緊，但很多三四線城市其實(shí)仍執(zhí)行相對寬松的信貸政策。尤其是市場降溫以后，購房市場的去庫存問題又開始出現(xiàn)。
陳慎認(rèn)為，考慮到部分銀行依然執(zhí)行較低利率，且年中時(shí)點(diǎn)過后信貸額度預(yù)期緩解，未來更需要關(guān)注流動(dòng)性的變化。房地產(chǎn)行業(yè)以及全國經(jīng)濟(jì)都存在下行壓力，這也為后續(xù)政策的逆周期調(diào)整帶來空間，按揭利率中樞或不具備持續(xù)上行的基礎(chǔ)。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，房地產(chǎn)政策應(yīng)在總體穩(wěn)定中保障好合理需求。房地產(chǎn)政策應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”兩大總基調(diào)，保持政策的平衡性和連續(xù)性，加大市場交易秩序的規(guī)范力度，在維持市場平穩(wěn)運(yùn)行的前提下盡可能滿足合理購房需求。
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