記者昨日從廣州市白云區(qū)人民法院獲悉，近年來，因借名買房導(dǎo)致的訴訟糾紛數(shù)量不斷增加，法官提醒廣大市民，借名買房風(fēng)險(xiǎn)很大，不要為貪圖眼前利益輕易采用借名買房，最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。

夫妻倆借名買房惹麻煩

2015年，陳某夫妻倆打算為女兒小歐購(gòu)買一套住房，但小歐當(dāng)時(shí)未滿18周歲，暫不具備廣州市的住宅購(gòu)買資格。為此，兩人想到了借用吳某之名買房。

吳某是小區(qū)的保安隊(duì)長(zhǎng)，陳某夫婦和吳某口頭約定：陳某夫婦出資購(gòu)買房屋，由吳某代持有，暫登記在吳某名下，待小歐成年后，可隨時(shí)要求吳某將該房屋過戶至小歐名下。之后，吳某與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，陳某夫婦則向開發(fā)商付清購(gòu)房款及稅費(fèi)。如今，女兒小歐已具備購(gòu)房資格，但吳某卻拒絕配合辦理過戶手續(xù)。陳某夫婦和小歐只好告上法院維權(quán)。

同一時(shí)間，吳某也將陳某告上法院，要求陳某搬出房屋交還給他，并要求陳某支付居住期間的房屋占有費(fèi)。據(jù)吳某控訴，他于2015年向開發(fā)商購(gòu)買涉案房屋，當(dāng)時(shí)因被調(diào)往江蘇工作，他為此委托朋友陳某代為辦理各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。吳某稱，因陳某為他支付了全額購(gòu)房款，他還立下一張借據(jù)，但該借據(jù)已交給陳某。

至于欠款，吳某稱，借錢時(shí)雙方?jīng)]有約定具體利息，陳某便提出要使用房屋，因他已到外地工作，便答應(yīng)了，雙方口頭約定使用至2018年6月30日。

法院經(jīng)審查后認(rèn)為，鑒于雙方都不能提供書面文件證明各自的主張，只能依據(jù)民事優(yōu)勢(shì)證據(jù)作出判斷。從客觀行為來看，由陳某支付全部房?jī)r(jià)款，開發(fā)商交付房屋后就由陳某夫婦、小歐對(duì)涉案房屋進(jìn)行占有使用至今，且購(gòu)房合同、稅費(fèi)憑證和房產(chǎn)證都由陳某夫婦及小歐持有，吳某多年來均未對(duì)此提出異議。從主觀動(dòng)機(jī)上看，陳某夫婦在購(gòu)房時(shí)不具備在廣州市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房購(gòu)買資格，而購(gòu)房時(shí)小歐尚未滿18周歲，故陳某夫婦、小歐具有借用吳某的住房購(gòu)買資格購(gòu)買涉案房屋并在小歐年滿18周歲時(shí)再將涉案房屋過戶給小歐的動(dòng)機(jī)。

吳某主張雙方是借款關(guān)系，但對(duì)于巨額的借款，吳某對(duì)借款的償還方式、還款期限、利息等借貸基本事實(shí)的陳述語焉不詳，明顯違反日常生活情理。另吳某對(duì)同意陳某借住涉案房屋的時(shí)間、對(duì)價(jià)，以及涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證明等資料均在陳某夫婦、小歐手中，為何對(duì)涉案房屋的裝修事項(xiàng)不在意等事項(xiàng)均不能作出合理說明。

據(jù)此，法院采信陳某夫婦、小歐主張，并據(jù)此判決吳某協(xié)助辦理將房屋過戶至小歐名下的手續(xù)，駁回吳某的全部訴求。

借名買房協(xié)議或認(rèn)定無效

白云區(qū)法院法官表示，借名買房存在多種風(fēng)險(xiǎn)：首先，借名買房協(xié)議可能被認(rèn)定無效。而除了合同效力的風(fēng)險(xiǎn)外，由于借名買房協(xié)議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關(guān)系，雙方對(duì)于借名買房若只存在口頭約定，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。