新京報訊(記者 張曉蘭)7月13日-7月14日,中經(jīng)聯(lián)盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典。全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在《2019——房地產的未來已來》的主題演講時,對2019年房地產趨勢做了詳細講解。她表示,在長效機制方面,房地產正從量變到質變的過程,內部有密切聯(lián)系,到了接近臨界點就要翻篇;在“房住不炒”方面,從棚改到老舊小區(qū)改造,釋放租賃市場;在銀根方面,2019年房地產堅持資本層面的收緊政策,保證經(jīng)濟轉型;土地方面,土地財政沒落,土地資源釋放逐漸新興;稅收方面,需要建立新的稅制,隨著個人C端權重比重的加大,稅制必定會變。
此外,房地產增量轉存量的過程中,存在大量的社區(qū)物業(yè)。聶梅生列出了一組數(shù)據(jù):2017-2018年,物業(yè)管理面積約246.65億平方米,約25萬個社區(qū)規(guī)模,全國的物業(yè)服務企業(yè)11.8萬家,從業(yè)人員約1000萬人,年營業(yè)收入約6000億元,營業(yè)收入占全國服務業(yè)增加值比重的1.4%。
此外,聶梅生還指出,產業(yè)融合是經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢,其中,科技與房地產融合的方式,包括產品融合和產業(yè)融合,“樓市后規(guī)模時代,是地產+數(shù)字化,需要建設有生命力的房子”。
新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 吳興發(fā)
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