新京報訊（記者 張曉蘭）7月13日-7月14日，中經(jīng)聯(lián)盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典。全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在《2019——房地產的未來已來》的主題演講時，對2019年房地產趨勢做了詳細講解。她表示，在長效機制方面，房地產正從量變到質變的過程，內部有密切聯(lián)系，到了接近臨界點就要翻篇；在“房住不炒”方面，從棚改到老舊小區(qū)改造，釋放租賃市場；在銀根方面，2019年房地產堅持資本層面的收緊政策，保證經(jīng)濟轉型；土地方面，土地財政沒落，土地資源釋放逐漸新興；稅收方面，需要建立新的稅制，隨著個人C端權重比重的加大，稅制必定會變。

此外，房地產增量轉存量的過程中，存在大量的社區(qū)物業(yè)。聶梅生列出了一組數(shù)據(jù)：2017-2018年，物業(yè)管理面積約246.65億平方米，約25萬個社區(qū)規(guī)模，全國的物業(yè)服務企業(yè)11.8萬家，從業(yè)人員約1000萬人，年營業(yè)收入約6000億元，營業(yè)收入占全國服務業(yè)增加值比重的1.4%。

此外，聶梅生還指出，產業(yè)融合是經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢，其中，科技與房地產融合的方式，包括產品融合和產業(yè)融合，“樓市后規(guī)模時代，是地產+數(shù)字化，需要建設有生命力的房子”。

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 吳興發(fā)