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  • 炒房基本得到遏制 限售已無存在必要

    2019年07月20日 09:11
    來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
    開封取消限售后 當?shù)刂薪榉Q政策取消后樓市平穩(wěn)
    中國證券報記者7月19日向開封市不動產(chǎn)登記中心確認,日前,開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新建商品住房時限及撤銷備案限制的函》稱,經(jīng)開封市百城辦例會研究決定,取消開封市新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。這意味著自2017年5月出臺的開封市限售政策將被取消。
    業(yè)內(nèi)人士表示,開封放開限售,是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定,是“一城一策”的題中之義。未來不排除會有城市調(diào)整樓市調(diào)控政策,但“房子是用來住的,不是用來炒的”這個大原則也沒有改變。
    實行兩年后取消
    開封出臺限售政策始于2017年。2017年5月,開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》,規(guī)定明確自發(fā)文之日起(含),凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,參照購買新建商品住房執(zhí)行。
    不過,上述《通知》中規(guī)定的限制漲價等條文此次并未調(diào)整?!锻ㄖ芬?guī)定,原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%,一年內(nèi)漲幅不得高于10%。
    對于此次開封取消限售政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,這充分體現(xiàn)了“一城一策”指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過此類政策調(diào)整,有助于形成更為合理的住房交易制度,對于促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則提醒切勿對此類政策過度敏感,“城市分化、政策不盡相同,未來可能會有其他類似開封這樣的城市調(diào)整行政政策,但不代表整體求穩(wěn)的市場和政策取向會發(fā)生變動。”
    多位開封地產(chǎn)中介人士7月19日也對記者表示,目前還沒看到限售政策取消對看房人群增加帶來顯著變化,“這幾天有一些外地的客戶過來看盤,但還沒有大量接到外地看房的電話。”某開封當?shù)刂薪?月19日對記者表示。
    而根據(jù)開封市統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù),今年以來,當?shù)匦略龇康禺a(chǎn)項目情況顯得比較清淡。截至5月底,開封市房地產(chǎn)項目入庫共38個,計劃總投資383.84億元。分縣區(qū)看,除蘭考縣、示范區(qū)有超過10個入庫外,順河區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺區(qū)、杞縣等4個縣區(qū)均未新增房地產(chǎn)項目。
    開封市住建局相關(guān)人士也向相關(guān)媒體表示,開封市自從2017年出臺限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策,出臺限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過兩年來的調(diào)控,開封市房地產(chǎn)已經(jīng)過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段,炒房現(xiàn)象基本得到遏制,所以限售政策并無存在的必要。
    多城政策微調(diào)
    開封此次調(diào)整限售政策并非全國首例。太原在2018年7月對二手房限售松綁,菏澤則在2018年11月發(fā)文,取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓。
    今年以來,已有多個城市對所轄區(qū)域的房地產(chǎn)政策做出微調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,全國各地房地產(chǎn)微調(diào)政策達251次。6月份,就有多地從不同層面微調(diào)了當?shù)氐臉鞘姓?,政策取向或緊或松。
    從緊方面,6月20日,西安市發(fā)布新政,規(guī)定從市外遷入戶籍的居民家庭在限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,或連續(xù)繳納12個月社保或個稅;在限購范圍內(nèi)無住房的非戶籍居民家庭,須提供5年及以上個稅和社保繳納證明,方可購買1套商品住宅或二手住宅。同時將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。這是住建部今年四月份和五月份相繼對10個城市預(yù)警提示后,西安作為數(shù)月來新建商品房價格和二手房價格同比上漲幅度較大的城市,主動將政策從緊。
    寬松方向上,6月6日,南京市高淳區(qū)出臺政策稱,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照,即可開具證明在高淳區(qū)買房。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,2019年,全國有廣州、南京高淳、青島高新區(qū)等10地針對限售、限購、二手房稅費等政策執(zhí)行了微調(diào)松綁,另外全國也有超過100個城市放寬了人才政策,變相拓寬了購房人群。
    不過受訪專家均表示,樓市調(diào)控還是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
    張大偉表示,“房住不炒”仍然是目前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的主軸,地方調(diào)控收緊預(yù)期依然存在。許小樂則表示,開封放開限售,是根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定,是“一城一策”的題中之義。如果當?shù)厥袌鲆虼硕鵁崞饋?,政策一定會回縮。
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