優(yōu)勝劣汰真正推動我國房地產(chǎn)市場進入品質(zhì)主導(dǎo)的價值成長時代。

中國頭部房企的營收規(guī)?？胺Q世界之最，近日發(fā)布的《財富》世界500強顯示，5家上榜房地產(chǎn)企業(yè)（恒大、碧桂園、綠地、保利、萬科）均來自中國。此外，根據(jù)2018年全國工商局統(tǒng)計，中國已登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量達到9.7萬個。但與此同時，數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，其中僅7月24日一天就有3家。

超200家房企離場，據(jù)統(tǒng)計大多為中小型企業(yè)。這首先緣于政策環(huán)境的重大改變，自中央確立“房住不炒”的方針后，房地產(chǎn)調(diào)控相比過往幾輪持續(xù)時間更長、調(diào)控力度更大，購房資格、購房貸款利率等各個環(huán)節(jié)都提高了準入門檻。這對于之前部分投資為主的需求形成了擠壓效應(yīng)，需求端的管控讓房地產(chǎn)市場供需關(guān)系出現(xiàn)變化，大量購房者也進入觀望期。對于房企而言，這意味著銷售周期拉長，資金鏈考驗壓力加大，資金抗壓能力弱的中小型房企無疑面臨嚴峻考驗。

同時，由于前幾年受房價飛升影響，無論是一級市場還是二級市場都有過熱傾向，部分地區(qū)高價拿地導(dǎo)致土地競拍價格屢創(chuàng)新紀錄，同時采取高周轉(zhuǎn)模式，獲得收益最大化。然而，隨著房地產(chǎn)政策及購房需求趨冷，開發(fā)商這一發(fā)展慣性遇到挑戰(zhàn)，土地及樓盤庫存量增大。銷售遇阻，更容易導(dǎo)致中小型房企回款難，進一步加劇資金荒。

此外，開發(fā)商高價拿地所帶來的債務(wù)壓力，也成為部分房企退場的重要原因。而此前中小房企在傳統(tǒng)融資信貸渠道受限的情況下，更多通過信托、債券等渠道融資。近期銀保監(jiān)會對于銀行、信托等機構(gòu)針對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)進行了規(guī)范，受此影響最大的是中小房企。

超過200家房企離場是政策、市場、行業(yè)三重變革所導(dǎo)致的結(jié)果。目前，從總體基數(shù)而言，200余家房企占比仍是少數(shù)，但隨著調(diào)控的深入，未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業(yè)淘汰的命運。

這其實也是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升的開啟，有利于市場長遠發(fā)展。在過往30多年，中國房地產(chǎn)市場享受到人口遷移、城市化以及經(jīng)濟高速發(fā)展三股時代紅利，從而獲得了飛速的增長。但與此同時，也存在企業(yè)和從業(yè)者良莠不齊，粗放式經(jīng)營所帶來的房屋開發(fā)質(zhì)量不高以及樓盤爛尾等一系列問題。

本就不具備綜合開發(fā)運營能力的房企市場出清，更符合未來中國房地產(chǎn)市場走向精細化、規(guī)模化運營的趨勢，也能讓房地產(chǎn)行業(yè)通過洗牌實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，不再重復(fù)以往相對雜亂、無序的狀況，真正推動中國房地產(chǎn)市場進入到品質(zhì)主導(dǎo)的價值成長時代。