“雖然黃金時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，但是，中國(guó)房地產(chǎn)肯定還是會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，大漲、大跌都不太有可能。”近日，在博鰲 ·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，河南恒一置業(yè)有限公司創(chuàng)始人閆曉鵬接受鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)采訪時(shí)這樣講述樓市下半場(chǎng)。
作為深耕河南鄭州的本土開(kāi)發(fā)商，2011年，由閆曉鵬創(chuàng)立的河南恒一置業(yè)有限公司一直深耕住宅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并逐漸帶領(lǐng)企業(yè)向投資領(lǐng)域邁進(jìn)，打造出了“恒一雅居”、“國(guó)恒花園”等極具代表性的項(xiàng)目。
鄭州房企皆有偏安一隅、“安土重遷”的特點(diǎn)，如，建業(yè)、正商，這一定程度上限制了其發(fā)展前景。對(duì)此，閆曉鵬表示 ，目前，幾乎沒(méi)有看到一家鄭州房企能夠成功走出河南，這與其前期的戰(zhàn)略有很大關(guān)系，此外也與團(tuán)隊(duì)和師力緊密相關(guān)。
在融資逼仄、政策持續(xù)收緊的背景下，房企也面臨前所未有的挑戰(zhàn)。據(jù)人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，2019 年全國(guó)有271家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算。其中，7月以來(lái)就有34家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)，平均一天關(guān)掉1.48家。這些房企都是清一色的小微房企。
對(duì)此，閆曉鵬表示，對(duì)于企業(yè)而言，目前最重要的是穩(wěn)健。在房企傳統(tǒng)利潤(rùn)接近天花板之際，河南恒一置業(yè)目前也在向教育、康養(yǎng)、醫(yī)療、環(huán)保等領(lǐng)域拓展，探索全新投資領(lǐng)域，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，只做房地產(chǎn)顯然是不太行得通的。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年上半年，鄭州市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1447.4億元，同比下降2.1%，增速較去年同期回落 9.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)在低位運(yùn)行。與此同時(shí)，嚴(yán)管亦在進(jìn)行中。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，自2019年7月5日 起，鄭州市城市管理執(zhí)法支隊(duì)組織執(zhí)法人員在市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問(wèn)題專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)化整治。
未來(lái)鄭州樓市會(huì)呈現(xiàn)何種特點(diǎn)？閆曉鵬表示：“鄭州房地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，這是基于目前鄭州有1億人口，這其中所釋放出來(lái)的需求是十分堅(jiān)挺的，此外，鄭州劃歸中心城市，也為其帶來(lái)了政策的利好，這無(wú)疑也會(huì)增加鄭州的房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的砝碼。”
據(jù)了解，投資人閆曉鵬先生海外生活二十年，歸國(guó)后十年深耕中原地產(chǎn)疆土。2012年3月與香港上市公司雅居樂(lè)地產(chǎn)深度聯(lián)合，成立鄭州雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以鄭汴產(chǎn)業(yè)帶人居發(fā)展著眼，致力于將高品質(zhì)的建筑觀念植根中原，在投資領(lǐng)域頗有見(jiàn)地。
對(duì)于投資有風(fēng)險(xiǎn)，如何做到保證企業(yè)贏利點(diǎn)。閆曉鵬稱：“第一，看人；第二，看企業(yè)。有前瞻性視角的領(lǐng)導(dǎo)者，其企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面不會(huì)出現(xiàn)較大偏差，企業(yè)亦會(huì)呈現(xiàn)可持續(xù)的贏利點(diǎn)。”
對(duì)于樓市政策的走向，閆曉鵬則認(rèn)為：“融資趨緊，其他大環(huán)境肯定不如之前，都說(shuō)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展可能會(huì) 有刺激效果，就目前來(lái)看，政策不會(huì)放松，還會(huì)趨嚴(yán)。”
