“政策決定不了市場,只能在一定限度的時間內修正市場調整方向。”8月7日,在2019博鰲房地產論壇上,中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示。
他續(xù)稱,市場和資本只能決定是誰住大房子、誰住小房子,誰有房子住、誰沒房子住,只能是糾正市場選擇過程中為了公平起見,讓住房困難群眾更優(yōu)先一些的問題。
“我們這些年調控政策出了多少?但2018年房地產業(yè)在銷售額、銷售面積、銷售價格上都創(chuàng)歷史新高。是不是市場受到資本的左右呢?也不盡然。我們判斷2019、2020年或者更長的一個歷史周期,中國房子蓋夠了沒有,這個產業(yè)還有沒有前景,最重要的力量其實在十九大報告里有一句話,沒有太多地引起大家的重視和媒體的關心。”他認為。
也就是“我們在今后一個長歷史時期內,社會的主要矛盾是人們對美好生活的向往與發(fā)展不充分不平衡之間的矛盾”這句話。陳淮認為,房地產有沒有前景,還能走多遠,還需不需要蓋房子,什么政策、市場、資本都不是第一位的,第一位是全中國老百姓想過好日子。
陳淮還指出,房地產擠壓消費是多年來一個偏見和錯誤的認知。買房子是中產階級不斷積累私人資產的過程,是全社會居民私人信用累積的過程,信用累積才是消費的物質基礎。“我們可以說,之所以中國保持了今天在三架馬車中唯一穩(wěn)定、持續(xù)、不動搖地支持中國經濟增長的消費部門,與城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境不斷改善直接密切相關。”
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