“買一樓送院子”，聽上去很美，但有可能拿房時(shí)就被作為違建拆除。最近，南京市民魏女士在著手買房的過程中，就碰到了讓她心情跌宕起伏的事情：位于鼓樓區(qū)的葛洲壩·陽(yáng)光城鼓印蘭園的洋房一樓有院子贈(zèng)送，卻因?yàn)槭枪簿G地，并不能劃入產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)。南京市規(guī)劃管理部門工作人員表示，不在產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)的面積，不受保護(hù)，如果擅自搭建圍合，一旦被舉報(bào)，將作為“違建”被拆除。  

市民投訴：一樓圍合的院子疑似違建  

魏女士告訴記者，最近她接到了鼓印蘭園的電話，邀請(qǐng)她去樓盤看看，正好她家就在附近，也有換房的打算，就和家人去售樓處看了房子。售樓員告訴她，首開有高層也有多層，都是精裝修，讓她最為心動(dòng)的是多層洋房的一樓還帶有一個(gè)大院子，據(jù)介紹，所有院子都有70平方米，為開發(fā)商贈(zèng)送。  

既然贈(zèng)送，就不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上無(wú)法體現(xiàn)院子的面積。但讓魏女士不解的是，雖說(shuō)是贈(zèng)送，但售樓員也跟她透露，一樓的價(jià)格會(huì)高于二樓，原因就是一樓有院子。“天上不會(huì)掉餡餅”，說(shuō)是贈(zèng)送但實(shí)際房?jī)r(jià)更高，讓魏女士心里犯起了嘀咕，回頭一打聽，原來(lái)所謂的贈(zèng)送、沒產(chǎn)權(quán)的院子根本不受保護(hù)，以后交付了也極有可能面臨圍欄被強(qiáng)拆，甚至干脆交付時(shí)就沒了院子。  

“會(huì)不會(huì)花了更多的錢買了一處違建回來(lái)？”因此，魏女士的心里更是七上八下，不知道這樣的房子能不能買，買了又會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)。  

記者調(diào)查：公共綠地、道路改成私家院子  

接到市民反映的情況后，記者于近日來(lái)到鼓樓區(qū)和燕路與安懷村交匯處的鼓印蘭園售樓處。前來(lái)接待的售樓員介紹，鼓印蘭園由葛洲壩地產(chǎn)和陽(yáng)光城集團(tuán)兩家聯(lián)合打造，將于下月開盤，屆時(shí)會(huì)推出兩棟高層和一棟多層洋房房源。  

在沙盤上，記者看到，洋房所標(biāo)注的樓號(hào)是6號(hào)樓，在這棟樓一樓的南側(cè)做出了一小塊綠地，每戶相鄰的綠地還做了半幅圍擋。售樓員告訴記者，洋房一樓都是送院子的，院子大概有70平方米。  

“一樓是多大面積的戶型？”記者問。“6號(hào)樓這一棟樓都是130平方米的四房，一樓因?yàn)槿霊舸筇玫木壒?，要少個(gè)房間，是120平方米的三房。”120平方米的房子就送70平方米的院子，當(dāng)記者驚嘆于開發(fā)商出手“闊綽”時(shí)，售樓員提醒，一樓的價(jià)格會(huì)比二樓要高。“就是因?yàn)橐粯怯性鹤樱?rdquo;記者追問，售樓員點(diǎn)頭肯定。當(dāng)記者質(zhì)疑贈(zèng)送卻要提高房?jī)r(jià)時(shí)，售樓員表示，總體來(lái)看，一樓的性價(jià)比還是很高的，她介紹，原來(lái)配置的院子并沒有70平方米，大概在30多平方米左右。  

“你能看到我們沙盤這邊還沒改過來(lái)，一樓草皮的南邊，沙盤上還是一條路，現(xiàn)在這條道路也改成院子了，交付給你時(shí)，都屬于你家的。”當(dāng)記者對(duì)兩戶之間半幅圍擋表示質(zhì)疑時(shí)，售樓員表示，交付后，自己可與鄰居商量，將半幅圍擋延伸、圍全。  

院子屬于贈(zèng)送不計(jì)面積，當(dāng)然也不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，在調(diào)查中，售樓員向記者明確了這一點(diǎn)。  

面對(duì)記者提出的交付后院子的圍擋會(huì)不會(huì)不給圍全的疑問，售樓員閃爍其詞，只說(shuō)圍擋一事可與鄰居商量，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，至于如何圍合，應(yīng)該是物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定，她目前還沒接到相應(yīng)的說(shuō)詞。  

贈(zèng)送超大院子，還不計(jì)面積、不計(jì)入房權(quán)證，不是別墅物業(yè)，何來(lái)院子贈(zèng)送？這贈(zèng)送的院子到底是什么來(lái)頭？記者查詢了鼓印蘭園的建筑規(guī)劃資料，規(guī)劃顯示該樓盤為一般住宅，也就是無(wú)論是一開始納入贈(zèng)送的綠地還是后來(lái)擴(kuò)展為院子一部分的小區(qū)道路，都屬于公共綠地和公共道路。  

規(guī)劃部門：公共綠地不得私占  

“納入產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)才屬于買房人的正常權(quán)益，才受保護(hù)。”南京市規(guī)劃和自然資源局鼓樓分局的相關(guān)工作人員表示，業(yè)主權(quán)益的保護(hù)也必須建立在合法合理的基礎(chǔ)之上，不合法的訴求，開發(fā)商即使做了口頭承諾也沒有任何效用。  

該人士指出，公共綠地和公共道路屬于小區(qū)全體業(yè)主所有，不屬于任何個(gè)人，由這部分圍合的院子是不受保護(hù)的，如果把公共綠地和道路擅自圈圍，據(jù)為己用，無(wú)論是開發(fā)商所為還是業(yè)主后期自行圍建，從城管角度認(rèn)定，就屬于違建，一旦被舉報(bào)，就會(huì)面臨強(qiáng)拆，買房人要謹(jǐn)慎購(gòu)買。  

而因?yàn)樗阶哉加霉簿G地，圍合成自家宅院而遭遇強(qiáng)制執(zhí)法的案例之前就屢有報(bào)道。去年4月，南京河西某小區(qū)12戶一樓業(yè)主就因擅自埋設(shè)地樁，搭建圍欄，侵占公共綠地圈建院子，被該小區(qū)眾業(yè)主投訴，最后被城管部門依法拆除。雖然一樓業(yè)主也備感委屈，覺得自己比二樓多花近40萬(wàn)買的房，就是沖著開發(fā)商承諾的可“享有獨(dú)占使用花園綠地的權(quán)利”，所以才去圍合院子，但最終因?yàn)椴环弦?guī)劃原本的設(shè)定，產(chǎn)權(quán)證上也沒有這處院子的體現(xiàn)，無(wú)法可依，無(wú)證可查，最終還是落了個(gè)強(qiáng)拆的結(jié)果。