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  • 金融街重回賽道:營收增四成 凈負(fù)債率高企

    2019年08月20日 11:04
    一度風(fēng)光無限、以“北京金融街”聞名的金融街曾經(jīng)是行業(yè)前30名的大型房企,但是,在這一輪發(fā)展中,“掉隊”的金融街已經(jīng)跌出前50名之外。今年上半年,在經(jīng)歷了去年的低谷之后,金融街奮力直追,銷售規(guī)模和營業(yè)收入都有大幅增長,但是距離龍頭房企還有較大差距。
    營收大幅回升,但未恢復(fù)到2017年水平
    財報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,金融街實現(xiàn)銷售簽約額178.4億元,同比增長94%。其中,商務(wù)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售簽約額34.1億元,同比增長320%;住宅地產(chǎn)實現(xiàn)銷售簽約額144.3億元,同比增長72%。
    在銷售額近乎翻倍增長的情況下,金融街的上半年銷售額仍然尚未過二百億元。在克而瑞2019年上半年的榜單排名中,金融街只排名72名。
    事實上,曾經(jīng)作為北京知名房企,金融街以商業(yè)地產(chǎn)馳名,后來加碼住宅地產(chǎn),曾經(jīng)闖進過房企銷售額排行榜前30名。但是,自從2014年開始,金融街就從30名跌到50名開外, 2016年、2017年、2018年的排名分別為第58名、第73名、第73名。
    營收方面,財報數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,金融街實現(xiàn)營收95.18億元,同比增長43.6%,歸母凈利潤 10.53 億元,同比增長 21.7%,業(yè)績增長主要由期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模提升以及結(jié)算結(jié)構(gòu)改善貢獻。
    回顧近三年金融街的發(fā)展歷程,呈現(xiàn)“V”字形的形狀,2017年上半年、2018年上半年的營收分別為99.91億元和66.29億元,今年上半年營收再次回升至95.18 億元,但是,仍然沒有超過2017年上半年的水平。
    由于拿地成本等方面的優(yōu)勢,金融街一直保持著較好的盈利能力。今年上半年,金融街期內(nèi)實現(xiàn)毛利率和歸母凈利率分別為 47.5%和 11.1%,分別相較去年同期提升和下降 2 個百分點。
    經(jīng)營性現(xiàn)金流回正,凈負(fù)債率178.2%
    今年上半年,金融街加快了現(xiàn)金回籠,同時控制了投資支出,所以現(xiàn)金流得到改善。去年年底,金融街經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-90億元,今年上半年,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流不僅回正,而且增長至70億元。
    同時,金融街的負(fù)債情況得到進一步控制。財報顯示,2019年上半年,金融街凈負(fù)債率由年初的184.26%下降9.4個百分點至178.2%,短債覆蓋比率由去年同期1.2提升至1.3。
    雖然凈負(fù)債率得到進一步降低,但是,金融街的凈負(fù)債率水平從行業(yè)來看還是處于高位。據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2018年凈負(fù)債率榜單TOP100房企整體平均凈負(fù)債率為84.69%,而金融街178.2%的凈負(fù)債率大幅超過平均值。
    從金融街的發(fā)展路徑來看,此前,金融街堅信“小而美”的發(fā)展路徑從而錯失了規(guī)模增長的良機,導(dǎo)致其銷售規(guī)模與龍頭房企的差距拉大。金融街重倉的北京地區(qū)市場轉(zhuǎn)向也對其業(yè)績形成了影響。
    近兩年,意識到規(guī)模的落后,金融街也著力發(fā)展規(guī)模,同時,加大北京以外的城市布局。2018年,金融街北京區(qū)域市場營業(yè)收入同比下降51.27%,今年上半年再度微減0.06%。同時,上海地區(qū)和廣州地區(qū)的營業(yè)收入分別增長3301%和190%。
    對于下半年的營銷計劃,金融街表示:“2019 年下半年,公司將綜合考慮戰(zhàn)略目標(biāo)、資金狀況和市場形勢,在五大城市群中心城市和周邊一小時交通圈衛(wèi)星城/區(qū)域積極參與項目競買,以合理成本擇優(yōu)獲取符合公司發(fā)展需求的項目。同時,探索產(chǎn)城融合項目、度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目、教育小鎮(zhèn)項目等‘產(chǎn)業(yè)+’項目。”
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