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  • 黃金周買房,小心這些陷阱

    2019年09月07日 08:57
    來源:信息時報(bào)
    購買一套稱心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果沒有購房經(jīng)驗(yàn),不了解購房中存在的風(fēng)險(xiǎn),很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。尤其是到了黃金月期間,各大開發(fā)商的優(yōu)惠活動琳瑯滿目,處處隱藏陷阱,一不小心就中了開發(fā)商的圈套。
    宣傳陷阱吹得天花亂墜卻貨不對板
    現(xiàn)象:房地產(chǎn)廣告中經(jīng)常存在一些虛假宣傳,比如買房時承諾每個家庭會有學(xué)區(qū)名額,但實(shí)際上孩子們卻無學(xué)可上。說好的精裝房,開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致收樓時“貨不對板”。而出現(xiàn)糾紛之后,開發(fā)商往往會逃避責(zé)任,或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同,在出問題時一推了之。明明樓盤前面是一條水涌,在銷售人員口中卻成為“一線江景”……類似的虛假宣傳還有“購房返租,以租金抵購房款”“購房送全屋家具”等等。
    對策:根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋》第3條規(guī)定:開發(fā)商賣房前的宣傳資料,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約,即使未寫入商品房買賣合同,依然視為合同內(nèi)容,如開發(fā)商違反,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。這些行為屬于根本違約,業(yè)主可要求退房并賠償損失,或要求開發(fā)商履行承諾。如雙方協(xié)商不成,可起訴于法院解決。
    法律人士建議,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待此類陷阱,明確了解自身需求,明白自己要買的是什么房子、有沒有支付能力,來決定應(yīng)不應(yīng)該買房,而不是看到“有好處”就迎上去。
    合同陷阱內(nèi)設(shè)霸王條款違約規(guī)定含糊
    現(xiàn)象:在實(shí)際交易中,不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是現(xiàn)成的格式,條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī),也就糊里糊涂地簽了字,之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)?;蚴呛贤`約責(zé)任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時,購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計(jì),商用房的游泳池變成了停車場,該建的不建或根本不建,嚴(yán)重影響了居民的生活。
    對策:應(yīng)對此類購房陷阱,最重要的就是細(xì)心留意購房的每個細(xì)節(jié)。首先是檢查購房合同,購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在這些空白處做手腳。
    業(yè)內(nèi)專家建議,在合約書中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。若是分期付款,每期款的繳款時間應(yīng)注明。其次,開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫清楚,明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。此外,對于購置房屋的面積,要明確寫明銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)。如面積誤差率超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海(樓盤),甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
    定金陷阱簽合同前要求購房者先交定金
    現(xiàn)象:不少開發(fā)商在簽正式合同之前,都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)作為定金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同,定金不退。這種定金或訂金的約定,對消費(fèi)者極為不利,使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地,在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂,開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,拒不退還定金。
    對策:要避免定金陷阱,首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”“預(yù)付款”“保證金”“誠意金”“押金”“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成,所交款項(xiàng)也能退回。
    營銷陷阱用“房源售完”制造熱銷假象
    現(xiàn)象:有些開發(fā)商為了制造熱銷假象,經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適,而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些,購房者不可能拿尺自己丈量。
    對策:面對這些陷阱,購房者最好是能見招拆招。此外,最主要的是在促銷和廣告轟炸中保持清醒頭腦,清楚自身購房目的,不要被現(xiàn)場的假熱銷迷惑了雙眼,買房仍然要量體裁衣。另外做好合同細(xì)節(jié),就可以讓發(fā)展商無機(jī)可乘。
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