1、房子戶型
首先，戶型要方方正正，沒(méi)有缺角，南北通透的房子是不錯(cuò)的選擇，如果這個(gè)條件滿足不了，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒(méi)有暗間的戶型。一般客廳、臥室都是有窗戶的，常見(jiàn)的就是衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，當(dāng)然廚房沒(méi)有窗戶也是存在的。
自住房里面，廚房衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶的堅(jiān)決不能買(mǎi)。廚房沒(méi)有窗戶，既不通風(fēng)也不透氣，做飯的油煙味也難散出，即使有油煙抽煙機(jī)，也并不能解決什么問(wèn)題。
2、容積率、綠地率
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是高低密度小區(qū)的一個(gè)重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。
一般來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的容積率都比較高的話，那說(shuō)明這個(gè)區(qū)域的地價(jià)比較貴，各項(xiàng)配套非常齊全，當(dāng)然也會(huì)存在著堵車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，買(mǎi)房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤(pán)的容積率。
另外，小區(qū)的綠化率也不能忽視，綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。
3、房屋樓層
一般來(lái)說(shuō)，頂天立地的樓層不要買(mǎi)。一樓就是潮濕的問(wèn)題，不過(guò)有地下車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室的，基本上就可以解決這個(gè)潮濕的問(wèn)題了。但一樓比較吵，也存在著光線不好、陽(yáng)光不充足等問(wèn)題。頂樓的問(wèn)題是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂(lè)觀。另外，設(shè)備層和設(shè)備層的下一層也不要買(mǎi)，噪音比較大。
4、房屋朝向
很多人買(mǎi)房對(duì)于戶型的關(guān)注度都比較高，但也僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各個(gè)功能分區(qū)布局合不合理等。對(duì)于戶型的朝向這個(gè)問(wèn)題，很多的人并不太在意。房子再好，但如果朝向不好，連陽(yáng)光都沒(méi)有，室內(nèi)不開(kāi)燈就非?；璋?，那么，也沒(méi)有什么舒適度可言了。
一般以坐北朝南的房子為佳，其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的房子，在夏天的時(shí)候，太陽(yáng)能從早曬到晚，將房子曬通透了，非常熱；冬天就是北風(fēng)嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的房子要不能選。
5、樓層凈高
樓層凈高是指樓房建好以后，進(jìn)入房屋里面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個(gè)距離是很客觀決定你的居住舒適度的。一般凈高低于2.5的就不要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)樽∵M(jìn)去再加上你吊頂什么的就會(huì)覺(jué)得很壓抑了。
6、小區(qū)物業(yè)
很多人買(mǎi)房，都不太在意物業(yè)這個(gè)問(wèn)題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個(gè)好的物業(yè)樓盤(pán)也能證明這個(gè)樓盤(pán)的實(shí)力和品質(zhì)。
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