不僅樓市“金九月”開門遇冷，中國多地土地市場也在這一傳統(tǒng)銷售旺季傳出降溫信號。

中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月以來(截至23日)，土地市場延續(xù)8月份的降溫態(tài)勢，一二線城市土地出讓收入合計(jì)為1851.3億元(人民幣，下同)，土地成交溢價率僅5.36%，創(chuàng)近一年新低。

從總價較高地塊來看，月內(nèi)成交總價超過10億元的地塊合計(jì)為58宗。這58宗土地中，有25宗地塊是底價成交，占比高達(dá)43%，只有21宗地塊的溢價率超過10%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近兩個月，土地市場明顯退熱。從4月份開始，一二線城市土地市場一度出現(xiàn)“小陽春”，土地單月成交金額均在3000億元以上，溢價率也保持在20%左右。8月份地市驟然降溫，一二線土地市場成交金額降至2219.8億元，溢價率也降至6.13%。9月份，土地成交溢價率繼續(xù)下降。

信貸政策連續(xù)收緊是地市降溫的主因。張大偉認(rèn)為，7月份開始，連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資政策，對房企拿地造成一定影響。在2019年二季度房地產(chǎn)企業(yè)扎堆拿地之后，7月份，資金收緊趨勢開始出現(xiàn)。8月份，房企拿地明顯減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，業(yè)內(nèi)只有8家企業(yè)拿地金額超過50億元。

不過，亦有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近一周以來，多地土地市場供應(yīng)量和成交量環(huán)比有所回暖。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，上周(9月16日—9月22日)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加52%，成交量環(huán)比增加220%，出讓金總額較前一周增加27%。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，就政策層面上來看，雖然房企融資政策收緊，但“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變，各地也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。