“給你1000萬,你是用來買房還是做其他方面的投資?”
萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長馮侖以一個(gè)朋友為例給出了自己的答案,“去洱海買一套100平的房子做投資;剩余按800萬元儲蓄、年化收益率6%計(jì)算,每年的理財(cái)收入為50萬元,而每年只要花20萬租房,就能住到北京最好地段的房子。”
近日,在《買房這些事兒》新書分享會上,馮侖接受記者采訪時(shí)說,隨著租購并舉政策的實(shí)施,北京租賃市場將更加成熟。國家鼓勵(lì)租賃,今后中國房地產(chǎn)會由住宅市場逐步轉(zhuǎn)到租賃市場。
在談到年輕人買房的問題時(shí),馮侖坦言,中國人買房的年齡偏低。“中國北京的青年買(首套)房的平均年齡是27歲,在發(fā)達(dá)國家一般是35-40歲。”在有能力買房之前,大部分人都要經(jīng)歷一個(gè)租房的過程。“但租房并不一定是退而求其次的選擇。”
馮侖稱,自己年輕的時(shí)候長期沒有房,在北京到處租房子。他認(rèn)為,租房和買房是兩種不同的生活方式,應(yīng)該到什么時(shí)候做什么決定。買方和租房都有得失,更重要的是如何利用有限的錢享受更好的居住品質(zhì),讓自己更快樂、自在和幸福。
此外,馮侖表示,在未來,從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看,住宅市場會“慢”下來,進(jìn)入到非住宅階段,也就是“后開發(fā)時(shí)代”。“后開發(fā)時(shí)代”的房地產(chǎn)開發(fā)模式,將由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā),在住宅以外還包括五大市場:寫字樓、購物中心、醫(yī)療健康、物流倉儲以及休閑度假地產(chǎn)。
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