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  • 95家房企三季度融資3187億元

    2019年09月30日 08:56
    來源:廣州日?qǐng)?bào)
    “現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)融資相對(duì)分化,資質(zhì)比較好的公司成本會(huì)低很多。這實(shí)際上就是信用價(jià)值。”一位非銀金融人士對(duì)記者透露。記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,隨著今年5月份以來房企融資規(guī)模發(fā)生了明顯的變化。其中,第三季度95家典型房企融資額3187億元。不過,大型房企融資環(huán)境依然較好,一方面銀行授信較多,另一方面,再融資成本相對(duì)較低。
    境內(nèi)債權(quán)融資占比大
    據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元,同比增加了11.6%,環(huán)比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資,單月融資額出現(xiàn)了強(qiáng)力的反彈,達(dá)到了1646億元,僅次于今年1月份;8、9月份在融資環(huán)境變化的影響下,房企融資開始收縮,單月融資規(guī)模降至770億元左右,處于年內(nèi)低位。前三季度,房企累計(jì)融資總額為10940億元,同比增加1.3%,基本與去年同期持平。
    值得注意的是,在結(jié)構(gòu)方面,一方面,境內(nèi)債權(quán)融資占比大但境外融資占比提升快;另一方面,股權(quán)融資增幅超出市場(chǎng)預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元,同比下降6.9%,環(huán)比下降5.6%。境外債權(quán)融資占比較第二季度繼續(xù)上升了7.2個(gè)百分點(diǎn)至40.5%,境外債權(quán)融資額達(dá)1291億元,同比增長(zhǎng)55.1%,環(huán)比增長(zhǎng)22.7%。
    與此同時(shí),2019年前三季度,房企股權(quán)融資達(dá)378億元,同比上漲77.6%,超出市場(chǎng)預(yù)期。其中,融創(chuàng)、融信等增發(fā)新股籌集資金。
    大型開發(fā)商負(fù)債
    可能進(jìn)一步上升
    記者梳理也發(fā)現(xiàn),大房企融資成本持續(xù)優(yōu)化。7月31日,據(jù)上交所消息,碧桂園發(fā)行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為5.14%。9月12日,碧桂園發(fā)布公告稱,該公司全資附屬卓見國(guó)際所發(fā)行于2023年到期的78.3億港元有抵押擔(dān)??蓳Q股債券利率為4.50%。
    萬科、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利、招商等行業(yè)龍頭公司融資成本都相對(duì)偏低,如遠(yuǎn)洋集團(tuán)三季度發(fā)行的6億美元票據(jù),融資利率只有4.75%。
    因此,有分析認(rèn)為,從整體來看,房企負(fù)債可能進(jìn)一步上升,優(yōu)質(zhì)的大型房企融資成本下行趨勢(shì)暫時(shí)難以改變。
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