改革開放以來,百廢俱興。而居住問題,更是得到了長足的發(fā)展。其實每個人的買房經(jīng)歷都是一個故事,我們把這些故事投射到時代軌跡里,就是一段歷史。而把時間軸拉長,也能總結(jié)出一些規(guī)律。我們該如何買房,這是一個非常有意思的話題。
站在樓市“C位”時,買就是對的
這是樓市高高躍起的20多年,我們見證了一波又一波創(chuàng)富者,他們因為各種機(jī)緣巧合,變成房產(chǎn)與財富的擁有者。
每一群人站在樓市“C位”的時候,都有著無比的自信,自認(rèn)為獲得了開啟財富的密碼,其實,大多數(shù)人只是揀到了時代的紅利而已。
對于樓市過往的經(jīng)驗,可以總結(jié)為一句:買,就是對的。只要緊跟時代的步伐,就能收獲城市的紅利與居住環(huán)境一步步改善的喜悅。
進(jìn)入新賽道,只有“買對”才是對的
在大趨勢面前,個人的能力遠(yuǎn)沒有那么重要,甚至可以說是微不足道。過去閉著眼睛買房就能賺錢的經(jīng)驗,未來是萬萬不可行的。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),截至2018年,中國20年來一共賣出了138億平方米的商品房,總存量居住面積突破261.2億平方米,戶均房產(chǎn)1.13套。這個數(shù)據(jù)說明,經(jīng)過20年的發(fā)展,基本居住問題已經(jīng)解決,未來樓市會進(jìn)入新賽道——置換、提質(zhì)。
在樓市的新賽道上,“買對”——買對城市、買對地段、買對產(chǎn)品,就顯得格外重要。?
在任何時間段,“買對”房子有三大原則
這里選取了過去20年來的幾個購房故事給讀者參考,究竟怎樣的房子才算是“買對”了。我們發(fā)現(xiàn),在任何時間段,“買對”房子有三大原則:
第一,產(chǎn)品才是最重要的。
產(chǎn)品過硬才是房子的核心競爭力,概念炒作并不靠譜。
到最后,能經(jīng)受市場考驗、升值快的房子,無非就是路段含金量高、房子質(zhì)量過硬、戶型格局佳、居住舒適度強(qiáng)等,這些才是硬指標(biāo)。未來,好房子的判斷標(biāo)準(zhǔn)不會變。
第二,清醒的自我評估是購房的前提。
購房的過程,就是一次自我評估的過程。要非常清楚自己為了什么而買房,這一點非常重要,否則很容易買完后悔。
尤其是購房自住的剛需買家,要很清楚自己的核心需求,是上下班方便最重要,還是孩子讀書問題更重要?所有的需求如何取舍,這是購房的前提。
第三,投資更是永遠(yuǎn)的技術(shù)活。
投資永遠(yuǎn)是技術(shù)活,在過去是,在未來更是。因為,就算在樓市普漲的黃金時代,一樣有炒房投資失敗的例子。
投資是有門檻的,而這個門檻在未來會越來越高。尤其在“房住不炒”的政策基調(diào)下,只有回歸居住,才是最安全的。投資要建立在更長線的基礎(chǔ)上,不要再幻想賺快錢,謹(jǐn)慎使用資金杠桿,正確把控風(fēng)險。