中國豪宅市場發(fā)展至今，僅僅是滿足人們的居住需求已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新與優(yōu)化在近年來已經(jīng)成為很多高端項(xiàng)目所致力追求的目標(biāo)。對于豪宅市場而言，傳統(tǒng)的別墅設(shè)計如今已經(jīng)演變出“平墅”、“疊墅”等多類型的高端產(chǎn)品。那么什么是平墅？平墅跟別墅有什么不同？它的特點(diǎn)又體現(xiàn)在哪些方面？今天我們就一起來了解下這方面的知識。

首先來了解一下別墅和平墅的各自定義

關(guān)于別墅，通常指為改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。業(yè)內(nèi)也沒有明確定義，不過行業(yè)普遍認(rèn)為樓盤項(xiàng)目至少單層面積在100平米以上，容積率一般在0．2－1之間。從國際標(biāo)準(zhǔn)上來看，任何一個標(biāo)準(zhǔn)大型別墅區(qū)都至少要擁有100平方公里的面積，享受著方圓百里之內(nèi)的全部資源，才能彰顯出別墅的本質(zhì)。此外，按建筑形式劃分，別墅可分為5種：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

關(guān)于平墅，業(yè)內(nèi)也有多重不同的定義，通常來說，指的是面積在130平方米以上，擁有完善功能區(qū)間、面積較大的平層住宅。從產(chǎn)品上來看，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

其次講講“別墅”和“平墅”之間的市場定位。

在中國高端豪宅市場上，“平墅”已經(jīng)成為豪宅市場的新寵。“平墅”通過設(shè)計優(yōu)化，創(chuàng)造超越相同別墅面積的空間尺度，提高居住舒適度。平墅的設(shè)計理念將別墅和大平層的優(yōu)點(diǎn)融合在一起，改善了傳統(tǒng)別墅上下樓不變和普通公寓缺乏私密性的缺點(diǎn)，讓居住者可以同時享受別墅的空間感和大平層的舒適度。

這樣的創(chuàng)造性之舉基于人們從人性化角度出發(fā)，開始注重實(shí)際居住的舒適感。“平墅”融合了大平層與別墅的優(yōu)點(diǎn)，開創(chuàng)性地把別墅幾層的空間合并到同一平面上，擴(kuò)大了室內(nèi)的空間尺度，避免上下樓梯的煩惱，同時在設(shè)計中保留了別墅的花園和地下空間。

隨著豪宅市場的變化，開始了“平墅”逐漸擴(kuò)大化與“別墅”趨小化的現(xiàn)象。“別墅”項(xiàng)目逐漸以趨小化來迎合市場的需求，小型別墅受到多數(shù)消費(fèi)者的青睞。而新產(chǎn)品“平墅”的大平層別墅化使得“別墅”、“平墅”這兩種設(shè)計不同的產(chǎn)品在同一面積段和價格段開始了正面的競爭。在價格上很難為這兩種產(chǎn)品進(jìn)行劃界，而在功能上，平墅產(chǎn)品與傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品又相去不遠(yuǎn)，對于買家而言，如何作出抉擇并非一件容易的事情。

最后了解下“平墅”、“別墅”各自有哪些特點(diǎn)

1、功能性：旗鼓相當(dāng)

“別墅”已經(jīng)成為傳統(tǒng)豪宅的代表，是身份的象征和完整居住功能性的代表。“別墅”擁有不同樓層的劃分，可以實(shí)現(xiàn)功能布局的完整間隔。一般而言，別墅的設(shè)計是從負(fù)一層開始至地面三層，分別劃分為娛樂層、生活層、家庭活動、客房以及主人房。而創(chuàng)新設(shè)計的“平墅”戶型在功能布局上并不遜色于“別墅”，“平墅”也可以完整地實(shí)現(xiàn)“別墅”的功能，甚至連空中游泳池、空中花園也可以通過轉(zhuǎn)移的設(shè)計來實(shí)現(xiàn)。通過比較來看，功能性上，“別墅”和“平墅”不分上下，較大的不同之處，就是別墅以“樓板”間隔功能區(qū)，而“平墅”則是以“墻板”間隔，就看你是愿意上下跑，還是愿意來回跑。

2、舒適性：平墅稍勝

舒適性是“平墅”項(xiàng)目著力推介的賣點(diǎn)，在同樣功能性的前提下，“平墅”在舒適性上較于“別墅”是要稍有優(yōu)勢。生活居住功能的轉(zhuǎn)換只需要在同一平層就可以實(shí)現(xiàn)了。且由于面積都處于同一平層，空間會更加開闊，居住舒適性會更好。而且“平墅”與“別墅”相比，還有一個高度的優(yōu)勢。“別墅”地面以上的樓層數(shù)一般來說是3層左右，其居住的視野會受到極大的限制。而“平墅”樓層則可以去到十幾層甚至更高，“平墅”的眺空視野是別墅無法比擬的。而“平層化”之后，“平墅”相當(dāng)于既擁有了“別墅”的功能，同時也擁有了“高層”的高空視野。

3、私密性：別墅更優(yōu)

“別墅”與“平墅”在功能上難分勝負(fù)，但私密性“平墅”卻很難與“別墅”抗衡。“別墅”的空間可以實(shí)現(xiàn)極好的私密性。樓層與樓層之間，可以形成各自獨(dú)立的生活、活動空間。休息空間、待客空間與娛樂空間都是可以在不同樓層進(jìn)行。因此，“別墅”能夠?qū)崿F(xiàn)“合分自由”的私密性，也就是說可以自由選擇隱私空間的開放或分層開放。而“平墅”的設(shè)計雖然也可以通過墻體的分隔來實(shí)現(xiàn)生活功能的分隔，但是畢竟在一個平面上，私密性會有一定程度的減弱。結(jié)語對于豪宅市場來說，“別墅”的普及率已經(jīng)逐漸擴(kuò)大，“別墅”也越來越有小型化的趨勢，開發(fā)商對于國內(nèi)高端豪宅市場中的創(chuàng)新設(shè)計“平墅”也可以考慮引進(jìn)和推廣，畢竟“平墅”相比于“別墅”的占地面積小，舒適度高，價格與功能性都相差無幾，同時也是國際領(lǐng)先潮流，適合想要購買大平層、別墅和改善型戶型的購房者。