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  • 國慶黃金周全國樓市延續(xù)平穩(wěn) “金九銀十”行情不再

    2019年10月08日 08:24
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    “金九銀十”行情不再。  
    每經(jīng)記者王佳飛 每經(jīng)編輯陳夢(mèng)妤  
    現(xiàn)階段的樓市并沒有呈現(xiàn)出應(yīng)有的“金九銀十”態(tài)勢(shì)。  
    這個(gè)長假,不少開發(fā)商都推出了打折優(yōu)惠等活動(dòng),但成交情況依舊“啞火”。作為風(fēng)向標(biāo),北京在10月1日~6日的網(wǎng)簽數(shù)量僅64套,同比降幅達(dá)3成。  
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,其實(shí)從2009年開始,特別是10月長假下,就已經(jīng)不存在“金九銀十”這個(gè)概念,但每年新聞都要說一次。  
    網(wǎng)簽平穩(wěn)  
    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國慶長假全國樓市整體平穩(wěn),市場繼續(xù)回落,特別是在北上廣深等一線城市。  
    今年10月1日~6日,北京新建商品房網(wǎng)簽共29套,二手房住宅網(wǎng)簽35套,總計(jì)64套。而同去年同期共簽約92套,下降約3成。  
    另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海新建商品房網(wǎng)簽共23套(10月5日、6日),廣州簽約345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳則為307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。  
    整體看來,今年黃金周與去年同期相比有漲有跌,一線城市延續(xù)了2019年上半年小陽春后的平穩(wěn)成交量。  
    盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后,但仍能一定程度上反應(yīng)市場現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后,國慶期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失。但從最近的市場看,部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn),多個(gè)城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現(xiàn)了降價(jià)促銷現(xiàn)象。除深圳外,大部分熱點(diǎn)一二線城市都繼續(xù)退燒。”  
    整體微漲  
    綜合今年1~9月的成交數(shù)據(jù)看,全國樓市出現(xiàn)輕微上行。  
    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),今年1~9月,北京新建商品房共成交27021套,比2018年同期增加11682套(主要是源于限競房供應(yīng)增加);上海成交103688套,比去年同期增加3782套;廣州成交64633,比去年同期略微增加425套;而深圳成交27121套,比上年同期增加4966套。  
    整體來看,22個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約113.1萬套,相比2018年同期的112萬套輕微上漲了2.8%。22個(gè)城市里前9個(gè)月有13個(gè)城市同比上漲。  
    從成交價(jià)格看,全國也以微漲為主。  
    中指院數(shù)據(jù)顯示,9月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15051元/平方米,環(huán)比上漲0.31%,漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,64個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌,6個(gè)城市與上月持平。  
    同比來看,全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲3.56%,漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為9345元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,同比上漲5.44%。  
    另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為27219元/平方米,環(huán)比上漲0.34%,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.58%,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。  
    從頭部市場業(yè)績來看,前三季度市場增速放緩。  
    克而瑞研究表明,2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基調(diào)下,行業(yè)整體規(guī)模增速顯著放緩,TOP100規(guī)模房企累計(jì)業(yè)績同比增速在4%。9月百強(qiáng)房企新增貨值約7000億元,較8月1.1萬億元的數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。  
    到了9月,在推案量上升、促銷力度加大的背景下,百強(qiáng)房企業(yè)績較7、8兩月提升明顯,單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長23.9%,增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。  
    土地下行  
    “下降”是近期土地市場的關(guān)鍵詞。  
    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月全國70大中城市合計(jì)土地成交金額2501億元,環(huán)比下降31%;成交土地均價(jià)7492.76元/平方米,環(huán)比下降24%;土地成交溢價(jià)率只有8%,較7月下降4.38個(gè)百分點(diǎn),較4月23.94%的最高點(diǎn)下降了近16個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)年內(nèi)最低。與此同時(shí),土地流拍數(shù)量明顯增加,高達(dá)72宗,為年內(nèi)最多。  
    公開數(shù)據(jù)顯示,截至9月19日,9月以來成交價(jià)格超過10億元的地塊合計(jì)52宗。從這52宗土地看,22宗地塊是底價(jià)成交,占比高達(dá)42%,刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄,同時(shí)只有20宗地塊的溢價(jià)率超過10%。  
    從不同城市來看,一線城市當(dāng)中,只有上海和廣州9月上旬出讓了土地,6塊土地中4塊底價(jià)出讓,僅1塊溢價(jià)率超過10%,為12.57%;二線城市中,包括武漢、杭州、天津等城市共出讓22塊土地,其中8塊底價(jià)出讓。  
    值得注意的是,全國一二線土地市場平均溢價(jià)率從今年3月起的21.18%一路走低,今年9月的平均溢價(jià)率僅5.49%。一二線城市的土地成交平均溢價(jià)率跌至最近2年的最低點(diǎn),市場上底價(jià)成交成為主流。  
    張大偉最后表示:“整體看,全國一二線城市,9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象,樓市告別‘金九’。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。”  
    “目前樓市調(diào)控重壓,信貸收緊,特別是對(duì)10月8日新LPR計(jì)算利率方法的關(guān)注,使得最近市場再次觀望。雖然當(dāng)下全國看,房價(jià)上行城市依然較多,但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象,調(diào)控政策嚴(yán)格的北京上海杭州南京合肥等城市,房價(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”
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