如論是新房還是二手房,購房者買房一般都會經(jīng)歷看房選房、簽合同、付款、繳稅、收房等過程。購房者如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣該怎么辦呢?
新房發(fā)生面積誤差怎么辦?
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。新房面積發(fā)生誤差,購房者首先要根據(jù)與開發(fā)商的合同約定來處理,如果合同沒有約定,根據(jù)法律規(guī)定有兩種情況:
1、面積誤差比絕對值≤3%,按照現(xiàn)實面積結(jié)算房款,多退少補。
2、面積誤差比絕對值>3%,購房者有權(quán)退房。
開發(fā)商該當(dāng)在購房者提出退房之日起(通常是30日)將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付利息。當(dāng)然如果購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權(quán):第一種,實測面積大于合同約定面積,面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由購房者補足;超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種,實測面積大于合同約定面積,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者,超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購房者。
二手房發(fā)生面積誤差怎么辦?
一般情況下二手房都是按套計價,購房者如果在收房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同約定不同,維權(quán)較為困難,且與新房有很大不同。如果二手房買賣雙方在合同中明確約定了按照房屋面積進行計價,或出現(xiàn)面積誤差有解決辦法,按照約定執(zhí)行即可。如果雙方?jīng)]有約定,那么不存在補交面積差價款的問題。
如何避免出現(xiàn)面積誤差?
如果購房者選擇的是新房,那么需要注意現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳,混淆各種面積概念,導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識,發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。
如果購房者選擇的二手房,那么在實地看房環(huán)節(jié)就應(yīng)該對房屋的面積情況進行充分了解并在合同中約定相關(guān)內(nèi)容,如出現(xiàn)問題方便維權(quán)。
買房是件大事,任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失,因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式,做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。