近日,中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布《2019年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告顯示,今年第三季度全國(guó)總體地價(jià)水平環(huán)比、同比增速均放緩。其中,住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩。
根據(jù)全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù),2019年第三季度,從環(huán)比看,全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)增速較上一季度下降0.07個(gè)百分點(diǎn),為1.06%。其中,綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升。綜合、住宅地價(jià)保持低速增長(zhǎng),商服、工業(yè)地價(jià)增速變化平穩(wěn)。
從同比看,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)水平較去年同期增長(zhǎng)4.20%,增速較上一季度下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩,但仍快于其他用途,綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)五個(gè)季度放緩,工業(yè)地價(jià)同比增速由降轉(zhuǎn)升。
報(bào)告指出,36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均有所下降,東、中部地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降,東、中、西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速回落。一二三線城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩,工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回升。
第三季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中,綜合地價(jià)環(huán)比上漲的城市91個(gè),比上一季度減少10個(gè),其中,58個(gè)城市漲幅收窄,比上一季度增加21個(gè)。一線城市當(dāng)中,北京市、廣州市、深圳市住宅地價(jià)同比增速放緩,上海市住宅地價(jià)同比負(fù)增長(zhǎng)。
央地政策持續(xù)從緊,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。此外,居住保障和租賃市場(chǎng)培育方面,地方加快落實(shí)政策要求。杭州市、濟(jì)南市、佛山市加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造;北京市首個(gè)完成利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目供地;南京市、長(zhǎng)春市、合肥市、南寧市等地進(jìn)一步要求加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng);深圳市多渠道增加租賃住房供應(yīng),穩(wěn)定住房租賃價(jià)格。
報(bào)告分析認(rèn)為,受調(diào)控政策影響,三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所緩解。住宅用地市場(chǎng)需求面收窄,住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降。
針對(duì)2019年四季度地價(jià)情況,報(bào)告預(yù)測(cè),未來(lái)國(guó)內(nèi)宏觀政策進(jìn)一步落地,國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度持續(xù)。預(yù)計(jì)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)整體保持低速增長(zhǎng),各用途間增速差異或縮小,熱點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)保持趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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