房價迅速攀升，此時投資住宅是否靠譜？
前段時間的56城冰山指數漲幅排名圖也是刷爆了臨沂人的朋友圈，臨沂房價以月環(huán)比8.3%登上漲幅排名首位，遠超第二名蘇州（2%），一時風頭正盛，房價如同坐上了火箭。
臨沂房價從2016年開始迅速拉升，目前臨沂
北城新區(qū)成交均價已達到約12435元/㎡，知名學區(qū)均價達到2萬每平，河東區(qū)成交均價約9725元/㎡。
2016年濟南“房價”走勢圖
對比與省會濟南市的房價，2016年是濟南房價破萬的時代，其銷售均價正式從9200元的房價飆升到11600元的銷售單價。2017年劍指2萬元/平；但經過政府的一系列限購、限貸、限售等調控后，2017年以后區(qū)域穩(wěn)定；濟南2019年上半年住宅供應激增，市場趨穩(wěn)；截止7月份，濟南房價成交均價為13688元/㎡；目前臨沂房價特別是
北城新區(qū)，房價已經與濟南持平甚至高的價格已經超過濟南很多樓盤，市場購買力已提前透支。
隨著目前國家調控政策的推出及面對目前臨沂民間對部分區(qū)域房價上漲過快的不滿，8月23日臨沂市整頓規(guī)范房地產市場秩序專項檢查行動新聞發(fā)布會召開，勢必將對房地產市場秩序進行規(guī)范化，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，因地制宜，綜合施測，加強房地產市場調控，屆時臨沂房市將會遇冷，并進入房價3-5年的橫盤期。
房市進入橫盤期，投資轉向社區(qū)商業(yè)
當房價進入橫盤期，投資住宅已然不是當前的明智之選；在此背景下，部分嗅覺敏銳的房地產投資者開始考慮轉向以保值增值、持續(xù)收益為訴求的社區(qū)商業(yè)投資，我們不妨來分析一下：
1、政策不同：
住宅地產的屬性主要是用于居住，而十年前，房地產市場爆發(fā)，無數炒房者涌入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策“房住不炒、租購并舉”，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬于商業(yè)性質的， 因此國家在政策上更支持投資商鋪。
2、投資靈活：
商業(yè)地產的投資回報率明顯高于住宅，每年可收房租且房租遠高于銀行利息（商鋪的房租每年以5%—10%的遞增速度）。對于住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老鋪周邊商業(yè)已經成熟，人流已匯集于此；與投資住宅相比，商鋪更能體現增長的穩(wěn)定性，收益不斷攀長。
3、長期收益：
隨著周邊社區(qū)的成熟，商鋪租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年增長5%—10%甚至高達20%,遠遠高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值，同時隨著市場的成熟，商業(yè)的價值也在逐年增加，商鋪自身的價值也得以彰顯。
毫無疑問，隨著居民消費水平提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價值得到不斷發(fā)掘，此時的社區(qū)商業(yè)已然達到投資的最佳時期。
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