上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊 從目前各方發(fā)布的數(shù)據(jù)看，多項(xiàng)樓市指標(biāo)出現(xiàn)了“止跌”的跡象，房地產(chǎn)板塊能在四季度迎來(lái)拐點(diǎn)嗎？

房企業(yè)績(jī)分化明顯

上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì),截至10月22日晚間,已有37家上市房企發(fā)布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，格力地產(chǎn)?渝開(kāi)發(fā)?華夏幸福?濱江集團(tuán)?世聯(lián)行、廣宇集團(tuán)、順發(fā)恒業(yè)等7家上市房企披露了三季報(bào)?

從目前情況來(lái)看，上市房企前三季度業(yè)績(jī)分化較為明顯，規(guī)模房企的營(yíng)收與凈利潤(rùn)要顯著好于部分中小房企。

華夏幸福前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收643.18億元,同比增長(zhǎng)42.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)97.46億元，同比增長(zhǎng)23.71%。

業(yè)績(jī)預(yù)喜的上市房企不在少數(shù)。據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì), 37家已發(fā)布三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，有12家房企預(yù)增(略增)或扭虧。

例如，中南建設(shè)預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)60%至80%，其中第三季度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)110%至185%。

業(yè)績(jī)預(yù)增的上市房企還有金科股份、三湘印象、大悅城、藍(lán)光發(fā)展、榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等。其中，金科股份預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為36億元至40億元，同比增長(zhǎng)64.28%至82.53%；藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)約77%。

但是，也有不少上市房企的業(yè)績(jī)不盡如人意。上述37家上市房企中，有9家首次虧損，6家續(xù)虧，8家預(yù)減或略減。

例如：京漢股份預(yù)計(jì)前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3500萬(wàn)元至5000萬(wàn)元；美好置業(yè)預(yù)計(jì)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6800萬(wàn)元至8400萬(wàn)元,同比下降71.27%至76.74%?

賣房不易

自今年4?5月份以來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的逐步收緊，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。不少上市房企表示，將更加注重企業(yè)現(xiàn)金流安全，下半年要少拿地，抓銷售，促回款。

以9月份為例，據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，多個(gè)房企組織了專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，如萬(wàn)科利用教師節(jié)主題開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，碧桂園等房企則為企業(yè)內(nèi)部員工提供優(yōu)惠?

“十一”國(guó)慶長(zhǎng)假后，房企“花式”賣房的消息更是不時(shí)傳出。

日前，有消息稱，為沖刺全年任務(wù)，融創(chuàng)天津公司啟動(dòng)員工自購(gòu)及全員泛營(yíng)銷。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，10月17日晚間，融創(chuàng)天津公司召開(kāi)會(huì)議，確定了資源“換倉(cāng)”計(jì)劃。融創(chuàng)天津員工購(gòu)買住宅產(chǎn)品，在今年底前付款可享受8折，分期付款則可享受8.5折，一次性付款購(gòu)房可享受半年后更名一次。

某房企湖南公司被曝要求部門所有員工或找其親朋好友在月底前必須購(gòu)買一套自己公司的房產(chǎn)，否則將被除名。該公司隨即發(fā)出澄清說(shuō)明函，指出部分媒體在轉(zhuǎn)載、引用相關(guān)報(bào)道的過(guò)程中斷章取義，導(dǎo)致以訛傳訛。實(shí)際情況是公司拿出一些特價(jià)房用于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，員工可自愿購(gòu)買。

房企下大功夫賣房，銷售業(yè)績(jī)自然有所提升?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計(jì)顯示，9月份39家監(jiān)測(cè)房企中有九成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比、同比雙雙提升?

四季度銷售增速有望穩(wěn)中有升

統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多項(xiàng)樓市指標(biāo)出現(xiàn)了“止跌”跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2019年1月至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示,前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與前8個(gè)月持平；商品房銷售面積約11.92億平方米，同比下降0.1%，降幅比前8個(gè)月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額約11.15萬(wàn)億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

“10月份進(jìn)入三季報(bào)披露期,據(jù)我們跟蹤,大部分重點(diǎn)房企的三季報(bào)預(yù)計(jì)能延續(xù)半年報(bào)以來(lái)的亮眼成績(jī)?”華泰證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,地產(chǎn)股的低估值、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力以及持續(xù)增長(zhǎng)的股息率,疊加去年四季度以來(lái)機(jī)構(gòu)持倉(cāng)下降，都能構(gòu)成四季度地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)?

有業(yè)內(nèi)人士表示，最近部分城市出臺(tái)了一些偏寬松的調(diào)整政策，預(yù)期四季度政策還有寬松的空間。此外，對(duì)于房企，結(jié)轉(zhuǎn)是明牌，銷售則是未知的。預(yù)收賬款當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的量不太會(huì)出現(xiàn)明顯的預(yù)期差，銷售則不同。所以投資者應(yīng)該更多關(guān)注房企四季度的實(shí)際銷售情況，因?yàn)檫@將直接影響房企未來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。