對于沒有多少購房經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，現(xiàn)在到底能不能買房，永遠(yuǎn)是第一個問題。
說實(shí)話，這個問題有點(diǎn)大，我想從購房者自身這個層面來聊一下我的建議。
因?yàn)樵谖铱磥恚谝惶追颗c后面多套房有挺多區(qū)別的，首先一點(diǎn)就是個人第一次買房之前，基本上不會有什么杠桿行為。沒有杠桿，就意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，對政策波動的影響就不會太敏感。簡單說，老實(shí)掙錢就行了，不斷供就行了。
那么從自身角度來說，到底要不要買房，能不能買房，我認(rèn)為應(yīng)該優(yōu)先關(guān)注以下五個問題。
第一個問題：你是自己買還是兩個人買？
其實(shí)就是婚前婚后的問題。兩個人供房的能力肯定比個人要強(qiáng)。這至少會影響兩點(diǎn)，一是能買什么樣的房子，地段面積價(jià)格都會有區(qū)別；二是什么時候能買房子，兩個人一湊說不定首付立刻就有了，馬上就能買房。
第二個問題：你對工作和行業(yè)的預(yù)期到底如何？
這個問題有兩個層面，第一個層面是行業(yè)發(fā)展前景如何，第二個是個人收入增長空間。關(guān)于行業(yè)發(fā)展前景，不容易被政策卡脖子的行業(yè)，未來會是一直扶持的行業(yè)，都算是比較好的行業(yè)。比如房產(chǎn)中介，這個行業(yè)就非常容易被政策卡脖子，掙錢的時候掙瘋了，不掙錢的時候就只能拿底薪，如果買房過于激進(jìn)，就容易被杠桿反噬。
關(guān)于個人收入增長，自己得有個明確的預(yù)期，比如未來三五年收入漲多少，并為此有明確的執(zhí)行方案。就我個人和身邊的朋友來說，只要自己夠努力，買房之初可能會非常累，被月供壓得喘不過氣來，現(xiàn)金流非常緊張，但壓力往往能轉(zhuǎn)化為動力，收入在未來三五年內(nèi)漲幅比較多，完全能hold住月供。
第三個問題：買新房還是二手房？
新房和二手房，區(qū)別還是比較大的。這里我只說一點(diǎn)，影響你的現(xiàn)金流。買二手房，整個流程可能一兩個月就能完成了，然后立刻就進(jìn)入還款階段，短期內(nèi)壓力還是有點(diǎn)大的，要考慮清楚。
新房這主要是期房，挖個坑就拿到預(yù)售證開賣了，一般從簽購房合同到開始還款（主體封頂），差不多得一年左右吧，這期間就是你的緩沖期。至于新房和二手房其他的一些區(qū)別，比如地段、價(jià)格、房屋新舊等，都是相對次要的因素。
第四個問題：要對貸款買房有一個重新認(rèn)識。
貸款就是增加負(fù)債，也是資產(chǎn)的一部分。不要覺得自己扛了上百萬甚至幾百萬的貸款就覺得天要塌了，30年慢慢還，當(dāng)你貸款那一刻，負(fù)債就已經(jīng)敲定死了，收入?yún)s在不斷變化，這都是老話題了，買到的是資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)格會變動，當(dāng)你覺得自己實(shí)在扛不住了，賣掉也不會背負(fù)多少利息，當(dāng)你長期持有，房價(jià)漲了，才會覺得負(fù)債和杠桿是個好東西。
從當(dāng)前的形勢來看，貸款是被鼓勵的，而且各種措施正在想方設(shè)法穩(wěn)住你的資產(chǎn)價(jià)格。貸款買房其實(shí)是普通人所能撬動的最優(yōu)質(zhì)的杠桿了。
第五個問題：你會不會繼續(xù)奮斗在目前的城市？
這個問題其實(shí)是決定性因素之一，特別是首套房。當(dāng)你決定長期扎根在目前的城市，哪怕是那些人口流失型城市，恐怕也得買房。長期扎根，就是家了，我建議還是買房，對于特大城市來說，其實(shí)更是建議買房的。當(dāng)然房價(jià)可能高得嚇人，但這類城市才是未來，買就對了。當(dāng)你打算近期換城市的時候，就得慎重了。
現(xiàn)在各大城市都在卯足了勁吸引年輕人落戶，城市這個因素得慎重考慮。
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