好的生活品質(zhì)，不僅需要一種會享受的心態(tài)，還要有相應(yīng)的配套，對于房子而言，戶型就顯得尤為重要，優(yōu)質(zhì)戶型能讓居住者的生活品質(zhì)有很大的提升。

所以在購房過程中，戶型的選擇應(yīng)該要重視。那么該如何評定戶型的好壞呢？

一、看整體

題題題

房間的南北通透是保障居住者舒適的重要條件，從戶型圖上表現(xiàn)就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形成對流，保證室內(nèi)空氣清新健康，冬暖夏涼。

其次，一個好的房子，要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例，生活舒適需要的功能區(qū)包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間。

像書房、活動室等作為提升舒適性的功能區(qū)，在預算充足的情況下可以考慮的。

二、看部分

題題題

“房子越大則舒適度越高”被不少人認為是理所當然，但事實并非如此，房子內(nèi)的每個使用空間都是有“黃金值”，所謂的“黃金值”是指每個功能區(qū)域達到最舒適的面積或是某個數(shù)值。

客廳：毫無疑問客廳的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間，也是會客迎賓的最重要場所?？蛷d的“黃金值”主要看兩個方面：

一是開間（開間一般指房間的寬），最佳值應(yīng)該是4.5米，區(qū)間最好能夠保證在3.8—5米之間，這樣的設(shè)置用來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感；

二是進深（進深一般指房間的長），進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風等，降低室內(nèi)的整體舒適性。

主臥：獨立性、私密性是主臥的主要要求。選房時，要注意兩個“黃金值”:

一是位置，主臥應(yīng)處于整個房子比較隱密的位置，盡量遠離入戶門和客廳，主臥可以選擇朝南或面對最佳景觀朝向。

二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。所以，一般情況，18-25平米是最佳的面積區(qū)間，能夠讓人既安全舒適也不會壓抑。

廚房：作為家庭生活必須最重要的功能區(qū)之一，廚房的好壞對于整個房子舒適度也有著決定性的作用

首先，廚房應(yīng)該是明廚，就是指廚房帶有窗戶

其次，考慮廚房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污等集中于此，最佳選擇應(yīng)是遠離臥室，廚房應(yīng)盡可能靠近進戶門;

最后，廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房最好與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

廚房戶型設(shè)計經(jīng)過多年的發(fā)展，在空間利用和舒適度上有了很大的進步，研究發(fā)現(xiàn)小戶型L型廚房更符合人們的廚房作業(yè)的流程。

在洗、切、炒的流程中，L型廚房比“一字型” 更能減少步伐移動、節(jié)省時間、提高效率；同時L型廚房不僅能提高空間利用率、減少死角，而且更方便清潔，改善家庭衛(wèi)生狀況。

三、看細節(jié)

題題題

細節(jié)決定成敗，買房是大事，可能會用上很大一筆財富積蓄，需要購房者在很多細節(jié)上多加注意，以避免后期各種糾紛煩惱。”

1. 關(guān)于層高（或稱為挑高）

凈高度應(yīng)該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認為層高就是房間內(nèi)地板到天花板的距離，實際上，地產(chǎn)項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。

舉例說，一個項目說他們的層高（或稱為挑高）是3.6米，那么減去上下兩層樓板的高度（一般樓板厚0.3米），層高最多也就剩下3米。

2. 房子的出房率

出房率就是房子的得房率。一般而言，層數(shù)越高，出房率越小；出房率越小，使用面積越少，相對的房價也就越高，會影響性價比。

所以，購房者買房時，一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%，購買建筑面積為150平米的房子，使用面積可能在105平米左右。

3. 買房時一定要多看

看戶型可以分不同的時間段，在早上9:00、中午12:00和下午3:00三個時段去看樣板間的采光情況，了解項目周邊的交通上下班高峰時段是否通暢等等。全方位了解選購的項目，才能避免買到不如意的房子。

三步買到好房源，看起來很簡單，但是需要購房者在選項目、擇戶型的時候，能夠“抓大不放小”，耐心和細心地了解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。