• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 10月房地產(chǎn)信托規(guī)模下挫超六成 恐難輸血房企資金鏈

    2019年11月14日 08:27
    來源:新京報(bào)
    10月房地產(chǎn)信托繼9月短暫回暖后大幅下挫,募集規(guī)模減少60.47%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)是房地產(chǎn)信托驟降的重要原因之一。在國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)收緊的同時(shí),眾多房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資。  
    對于未來和房地產(chǎn)信托,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在監(jiān)管收縮的影響下,募集規(guī)模下滑的可能性依舊存在。而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級也尚需時(shí)日。  
    房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模環(huán)比大減60.47%  
    房地產(chǎn)信托在9月短暫的回暖之后繼續(xù)下行。用益信托數(shù)據(jù)顯示,10月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為281.72億元,環(huán)比大幅減少60.47%。從同比數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模也下滑明顯,同比減少了33.50%。  
    與此同時(shí),同策研究院數(shù)據(jù)也顯示,今年10月,40家典型上市房企融資總額僅235.82億元,環(huán)比大幅下跌65.80%,其中,信托貸款融資金額僅16.05億元,環(huán)比下跌86.99%。對于融資金額下滑,同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為,這是前期政策監(jiān)管作用初現(xiàn),市場出現(xiàn)了反應(yīng)。  
    對此,用益信托研究員喻智分析認(rèn)為,受到國慶長假的影響,10月集合信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模有所下滑。而最為重要的是,房地產(chǎn)信托再度收緊,監(jiān)管趨嚴(yán)是影響集合信托市場的重要因素。  
    值得關(guān)注的是,國慶長假之后,多張針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的罰單出現(xiàn)。在此背景下,不少信托公司的合規(guī)短板也逐漸暴露。  
    據(jù)悉,10月份以來,已先后有5家信托公司接到6張罰單。在案由上,涉事信托公司以業(yè)務(wù)違規(guī)為主,其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是信托受到行政處罰的最集中區(qū)域。比如10月9日,對五礦信托因?yàn)楸M職管理不到位,導(dǎo)致信托資金用于收購?fù)恋?,罰款30萬元。  
    房地產(chǎn)類信托收益率跌破8%  
    隨著規(guī)模的減少,房地產(chǎn)信托收益率也在下滑。用益信托數(shù)據(jù)顯示,10月,房地產(chǎn)類信托收益率為7.98%,已經(jīng)跌破8%,環(huán)比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。而在7月房地產(chǎn)類信托收益率為8.27%,較6月下滑0.04%。當(dāng)月在所有的信托產(chǎn)品中,只有投向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品收益率出現(xiàn)下降。  
    從目前來看,房地產(chǎn)類信托的資金多投向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。在10月成立披露產(chǎn)品投向地區(qū)的212款房地產(chǎn)類集合信托中,江蘇省以37款的產(chǎn)品數(shù)量位居首位,其余排名靠前的是廣東省、浙江省、四川省、上海市等。  
    近年來,房地產(chǎn)信托余額占比持續(xù)升高,占比已接近15%,如果加上與房地產(chǎn)息息相關(guān)的建筑業(yè)等行業(yè),占比將達(dá)到20%以上。用益信托數(shù)據(jù)顯示,從新增房地產(chǎn)信托占比看,也是呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢,已達(dá)到20%左右。上述數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)信托是當(dāng)前信托公司較為核心的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,更多資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。  
    最為明顯的是,自2018年以來,房地產(chǎn)信托行情持續(xù)火爆。為此,7月初,銀保監(jiān)會針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司開展約談警示。這也成為房地產(chǎn)信托的一個(gè)階段的分水嶺,因?yàn)楸O(jiān)管持續(xù)發(fā)力,集合信托產(chǎn)品發(fā)行市場“驟冷”。7月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模環(huán)比減少近兩成。此后,房地產(chǎn)信托結(jié)束了此前高歌猛進(jìn)的行情。  
    未來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)仍將下滑?  
    房地產(chǎn)信托作為高報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)可控的信托業(yè)務(wù),在信托公司收入中占較大比重。房地產(chǎn)信托受到嚴(yán)監(jiān)管后,對于房地產(chǎn)信托依賴性較高的部分信托公司,所受到的沖擊也較大。  
    而對于高杠桿的房企來說,繼銀行貸款、公司債等融資渠道收緊之后,信托也關(guān)下閘門,不得不開始尋找新的融資途徑,轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資市場成為方向之一。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,10月,超30家典型房企在境內(nèi)外齊發(fā)債,其中,有13家房企的美元債融資計(jì)劃總計(jì)接近50億美元。  
    而截至11月12日,11月房企計(jì)劃及已經(jīng)發(fā)布美元融資金額接近30億美元。融資成本居高不下。11月12日,德信中國擬發(fā)行1億美元額外優(yōu)先票據(jù),利率12.875%。11月4日,佳兆業(yè)發(fā)布公告表示,擬發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù),利率為11.95%。  
    與此同時(shí),陳朦朦認(rèn)為,在如今境內(nèi)融資渠道緊縮的態(tài)勢下,海外融資作為各大房企長期主要的融資途徑之一,其分量必將加重。  
    對于未來和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),用益信托研究員喻智預(yù)計(jì),在監(jiān)管收縮的影響下,房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模下滑的可能性依舊存在。目前,信托公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整主要涉及消費(fèi)金融信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)等。但是信托公司在房地產(chǎn)投資基金以及資產(chǎn)證券化方面對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級尚需時(shí)間。  
    新京報(bào)記者袁秀麗
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>