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  • 國家統(tǒng)計局:年內(nèi)賣樓面積增速首轉(zhuǎn)正

    2019年11月20日 09:21
    來源:廣州日報
    上周五,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份全國商品房銷售面積超過13.3億平方米,同比增速今年以來首次轉(zhuǎn)正。
    而這正是“房住不炒”的政策效果體現(xiàn)。央行發(fā)布的前三季度數(shù)據(jù)顯示,人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)14個月回落,個人住房貸款的增速也比上年末回落了1個百分點。因此,開發(fā)商大力促銷,促使銷售面積增速上升成為情理之中的事。
    但銷售面積增長并不意味著房地產(chǎn)業(yè)向好。不少機構(gòu)認為,地產(chǎn)股即使估值偏低,但依然缺乏系統(tǒng)性機會,負債率高、周轉(zhuǎn)慢、融資渠道少的上市房企更難獲得主力資金青睞。
    市場:
    房企降價促銷或持續(xù)到年末
    “臨湖而建,環(huán)境很美,300多平方米才賣370萬元,相當于1平方米1萬元左右,還送豪華裝修。”張先生表示。今年三季度以來,開發(fā)商紛紛加入促銷大軍,拉動房地產(chǎn)銷售面積回暖。
    國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù),今年1-10月份,商品房銷售面積13.3億平方米,增速今年以來首次由負轉(zhuǎn)正,同比增長0.1%。房價變化方面,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬稱,房地產(chǎn)市場進一步趨穩(wěn),價格漲幅有所回落。初步測算,10月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲 0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
    銀根收緊:
    降房地產(chǎn)貸款規(guī)模成銀行“業(yè)績”
    行業(yè)資金面趨緊有加快跡象,開發(fā)商資產(chǎn)負債率創(chuàng)下多年新高,國信證券數(shù)據(jù)顯示,今年三季度末,上市房企資產(chǎn)負債率約99%,即使剔除預(yù)收款,負債率也在60%左右。有分析認為,融資已成開發(fā)商的重點任務(wù)。
    某股份制銀行一位行長指出,國家對“房住不炒”的決心非常堅決,明確不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段。除了正常的、合理的房地產(chǎn)信貸需求外,各家銀行都有意識地收緊房貸,降低房地產(chǎn)貸款規(guī)模已經(jīng)成為金融機構(gòu)的“業(yè)績”之一。
    中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.29萬億元,同比增長15.6%,增速比上月末低0.6個百分點,連續(xù)14個月回落。
    應(yīng)對:
    并購將成行業(yè)趨勢
    面對融資難帶來的資金鏈緊張,除了加大促銷力度回籠資金,部分房企將融資渠道再次轉(zhuǎn)向境外。今年11月5日,有接近20億美元的境外融資計劃出爐。
    實際上,今年四季度,開發(fā)商已經(jīng)加快工期進度。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10.96萬億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。但同期房企房屋施工面積同比增長9.0%,比前三季度加快0.3個百分點。
    行業(yè)并購也成為行業(yè)分化下的另一個選擇。某國有大行華南區(qū)的高層表示,房地產(chǎn)市場正向頭部房企集中,資金實力不強的中小房企則很容易被吞并或破產(chǎn)。
    敲黑板
    聚焦1:剛需買家何時入手?
    前述行長建議,未來房價趨勢將是穩(wěn)定,大跌的可能性不大。剛需買家要嚴選地段和性價比,急需者可以趁著年底開發(fā)商促銷的時候入手。“特別是核心地區(qū),相比其他城市更加理性;郊區(qū)、非核心地段,特別是部分小開發(fā)商的樓盤,盡量少碰。”該行長建議道。
    聚焦2:按揭貸款價格難下行
    融360房貸分析師李萬賦認為,后期LPR的調(diào)整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。“考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張,預(yù)計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩(wěn)定,下行的可能性較小。”李萬賦說。
    聚焦3:資本市場謹慎 三類地產(chǎn)股風險偏高
    A股市場上,房地產(chǎn)板塊均重回下行趨勢。有分析指出,在目前行業(yè)趨勢下,只有部分實力強的頭部房企抗風險能力相對較強,而負債率高、周轉(zhuǎn)慢、融資渠道少的中小房企暫時難以獲得主力資金的持續(xù)關(guān)注。
    “融資渠道全面收緊,越來越多的中小房企赴港上市,今年以來已有超過10家房企申請赴港IPO。但資本市場很理性,并不看好這些中小房企的未來發(fā)展趨勢。”上述這位券商資深房地產(chǎn)分析師認為。
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